Sacs à main design – Guide d'achat pour débutants

Êtes-vous prêt à acheter votre premier sac à main designer? Que vous soyez en train de mettre à niveau vos accessoires en raison de votre entrée dans le monde de l'entreprise après le collège ou juste prêt à vous faire déchirer un peu sur vous-même pour cette occasion spéciale, l'achat de votre premier sac à main designer authentique est une expérience enrichissante au moment où vous l'achetez et tous les jours après Que vous l'utilisez sur votre personne. C'est vrai; C'est un achat que vous ne regretterez jamais! Alors, maintenant que vous êtes prêt à acheter, comment saurez-vous si ce que vous payez est authentique? Où devrais-tu commencer à faire du shopping? De plus, comment pouvez-vous obtenir le meilleur prix? Voici quelques conseils pour vous aider à trouver le bon sac à main au bon prix pour votre budget.

Laissez l'acheteur se méfier! Tous les sacs à main vendus sous le nom de marque du designer ne sont pas authentiques! Certains de ces concessionnaires sont payants et divulguent à l'acheteur qu'ils ne sont pas authentiques. Une partie de la terminologie que vous verrez pour ces types de distributeurs sera des mots comme "réplique" "faux" "image miroir" "designer inspiré" "copie" et "knock-off". Ils vont d'être des représentations très pauvres de la marque de créateurs qu'ils imitent d'être extrêmement difficiles à distinguer. Par la suite, comment allez-vous, un novice, être en mesure de faire la différence?

Voici une liste de quelques-unes des bases de ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'un sac à main designer authentique. Tout d'abord, le sac à main devrait être fabriqué à partir du matériau de la plus haute qualité . C'est là que les designers emblématiques diffèrent du reste. Du cuir à la fourrure, ils choisissent le meilleur. Deuxièmement, la couture sur le sac sera même sans fil lâche, enchevêtrement ou manquant. Même le logo sur le sac sera gravé dans le matériau, jamais imprimé sur celui-ci. Les grands designers se glorifient de leur fabrication et c'est leur place pour montrer leur travail. Troisièmement, le matériel sur le sac à main sera des pièces pondérées de qualité sans variations de couleur et recouvertes de plastique jusqu'à l'heure d'achat où aucune rayure ne se produira. Le logo du designer sera gravé dans le métal non simplement imprimé ou même gaufré sur celui-ci. Ces sacs à main sont vraiment une œuvre d'art, c'est pourquoi leur prix est beaucoup plus élevé que le concepteur moyen. Tous les efforts sont faits pour que chaque sac à main soit le meilleur. Quatrièmement, recherchez un numéro de série . La plupart, mais tous les fabricants ne donnent pas de numéros de série à chaque sac à main. Enfin, pourtant, l'une des idées les plus exclusives qu'elles utilisent est une petite pièce de plastique de carte de crédit appelée « carte de certificat d'authenticité ». Cela a généralement le logo du créateur sur le devant et une bande magnétique à travers le dos avec une garantie écrite pour couvrir tous les défauts de fabrication. Il existe également un endroit pour entrer la date d'achat et le magasin.

L'acheteur devrait également savoir que la plupart des concepteurs acceptent de vendre uniquement dans des boutiques enregistrées. Dans ces magasins de briques et de mortier, vous pouvez être assuré que, peu importe combien vous décidez de dépenser sur votre nouveau sac à main (et vous payez le meilleur dollar ici il sera authentique et tout neuf, Avec des étiquettes, des sacs à poussière et des cartes d'authenticité incluses. Vous verrez le logo du designer jusqu'au papier de soie et au sac en papier que vous l'achetez, mais ce n'est pas le seul endroit où vous pouvez acheter un véritable sac à main designer. Lire la suite.

Bien sûr, vous pouvez regarder ces sacs à main avant de les acheter. Et je conseille d'aller dans les boutiques d'abord pour examiner tous les détails que j'ai mentionnés ici avant d'essayer certains des autres endroits que je vais vous dire d'essayer. De cette façon, vous serez familier avec un véritable objet et de pouvoir faire une comparaison plus éduquée.

Il existe de nombreux endroits et moyens de trouver un sac à main grand designer sans payer le meilleur dollar pour cela. Une option concerne les points de vente qui porteront des articles qui sont soit abandonnés, soit légèrement défectueux, soit simplement un modèle plus ancien. Ces facteurs peuvent être très insignifiants, et vous pouvez trouver d'excellents achats. Une autre option consiste à acheter en ligne. Le World Wide Web a rendu tous les concepteurs et distributeurs très accessibles à ceux qui utilisent Internet. Les magasins virtuels peuvent et ont des véritables sacs à main de créateurs authentiques et des portefeuilles qui sont achetés auprès de grossistes et revendus. Parce qu'ils n'ont pas à payer de loyer pour un magasin de briques et de mortier, ils peuvent offrir à leurs clients des prix réduits sur plusieurs sacs à main. Un autre avantage de ces magasins de commerce électronique est la capacité de "porter" un grand inventaire que vous ne trouverez normalement pas dans un magasin normal en raison de l'espace limité. L'expédition est peu coûteuse (généralement 15 $ aux États-Unis et 35 $ dans le monde), et chaque produit est garanti ou votre argent (moins d'expédition et de manutention et parfois de petits frais de réapprovisionnement). Ces sacs à main peuvent être prises dans une boutique non seulement pour être examinée pour l'authenticité, mais aussi pour être réparée si nécessaire. Enfin, on peut même acheter des sacs à main de designer d'occasion en ligne en raison de leur qualité et de leur beauté durables. Et croyez-le ou non, si vous ne pouvez toujours pas vous permettre d'investir dans l'un de ces sacs à main, alors vous pouvez même trouver un endroit pour louer un sac à main pour un week-end ou même jusqu'à un mois!

Où que vous Achetez votre premier sac à main design, une chose est sûre: vous apprécierez sa fonctionnalité énorme, son endurance remarquable et son excellent style impressionnant. Il existe de nombreux designers à choisir. Certaines des grandes icônes dont vous pouvez choisir sont les designers italiens comme Prada, Fendi, Gucci et Armani. Les concepteurs américains comprennent l'entraîneur et Juicy Couture toujours populaires. Ou préférez-vous la conception de tissu de Burberry's of London. C'est ce que les commerces sont à propos et pourquoi les femmes aiment le faire! Alors, allez-y et amusez-vous! Vous avez maintenant les connaissances de base dont vous aurez besoin pour effectuer un achat intelligent.

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Dani Johnson – Examen critique des «Premières étapes de la réussite»

Dani Johnson est un conférencier puissant et un coach d'affaires qui a de nombreuses années d'expérience dans l'industrie du marketing de réseau. Elle a un véritable haricot à l'histoire de richesse et est un exemple de la façon dont le travail acharné et la détermination peuvent vous emmener partout où vous voulez aller dans la vie.

À propos de Dani Johnson's Career

Dani Johnson a fondé son entreprise Appelé Freedom International il y a 19 ans. Elle est bien connue pour ses séminaires de formation et de mentorat pour le développement personnel et personnel. Le premier livre de Dani, Spirit Driven Success, est maintenant publié par Destiny Image Publishers et est sur le marché depuis 2008. Dani Johnson parle de sujets liés aux qualités de leadership, à la superposition de vos peurs, au temps et à la gestion des entreprises, à la construction de grandes entreprises, La formation commerciale, l'équipe de construction, l'inspiration de vous-même et d'autres, la gestion de patrimoine et les questions spirituelles qui se concentrent sur sa foi en Christ. Elle a paru sur Daystar TV, CNBC, CBN, TBN et bien d'autres encore.

À quoi s'attendre

Dani Johnson a produit plusieurs équipes de vente dans sa vie. Elle a eu une incidence sur la vie de milliers et de milliers de personnes au cours des années. Certains estiment le nombre de personnes à vie de Dani auxquelles elle a eu un impact sur les millions. Elle a aidé des centaines de personnes qui sont devenues plus tard des millionnaires. Elle a une passion pour aider les gens à traverser leur servitude financière et des excuses qui les empêchent de la vraie liberté de manière émotionnelle, financière, mentale, physique et spirituelle. L'approche de Dani est très spécifique et brutale parfois. Elle a un moyen de parler directement à l'intestin tout en gardant ses conversations fluides et plein d'excitation.

Mon expérience personnelle

Dani Johnson a eu un événement l'année dernière où j'ai assisté appelé First Steps To Success . Ses séminaires sont emballés avec toutes les dernières et les plus grandes ressources. Les pauses sont courtes, ce qui signifie qu'elle n'aime pas s'asseoir et faire quelques remarques et vous laisser passer l'après-midi. Vous êtes dans son séminaire du soleil au soleil vers le bas. C'est une expérience incroyable et elle possède le meilleur contenu que j'aie jamais entendu de n'importe qui. Elle vous enseigne des compétences et des connaissances que vous pouvez postuler à LIFE. Peu importe où vous venez ou dans quelle industrie vous êtes, elle a quelque chose pour vous. Dani Johnson m'a aidé à grandir en tant que propriétaire d'entreprise et chef de file dans l'industrie et je lui crédite beaucoup de mon succès.

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Scott Alexander Book Review – Rhinoceros Success

Le livre Rhinoceros Success est une excellente lecture. L'ensemble du livre est illustré de véritables histoires factuelles d'oeil.

Les auteurs étonnants de ce livre sont Scott Alexander. M. Alexander a écrit un ensemble de livres Rhino à l'âge de vingt-trois ans: succès rhino, rhinocerologie avancée et relativité rhinocéros. Ces trois livres ont été vendus dans un excès de deux millions d'exemplaires.

M. Alexander est maintenant un conférencier de renommée mondiale. Il a parcouru le monde entier en présentant sa philosophie unique et humoristique de réussite et de motivation. Au cours de sa carrière, il a été impliqué dans des activités aussi diverses que les arts africains, les fossiles et la musique.

J'ai été présenté à M. Alexander dans une fonction majeure en l'an 2000. Ce livre est cent vingt deux pages emballés avec Une excellente information pour vous guider vers l'attitude dont vous aurez besoin pour réussir à posséder votre propre entreprise. M. Alexander mélange des points sérieux avec une humeur hilarante pour alléger les choses.

J'ai lu ce livre en quelques minutes bien moins d'une heure ou deux. Au moment où j'avais fini, cela m'a beaucoup expliqué à propos de l'attitude et comment aider les autres avec les leurs. Dès que j'ai fini de le lire, la seule chose à l'esprit était de me mettre devant M. Alexander pour prendre son cerveau encore plus et bien sûr pour signer mon livre.

Bien dans les couvertures de ce Book Rhinoceros Success, vous découvrirez des choses comme: Rhino Training, Comment être un Rhino dans tous les aspects de votre vie et Soyez prêt pour les problèmes de Rhino.

Dans la section Rhino Training, vous constaterez que tout est en Ton esprit. L'ingrédient le plus important d'être un Rhino efficace est votre ATTITUDE. En fixant votre attitude, vous pourrez déclarer que vous êtes un Rhino. Il y a deux énonciations que vous devriez vous dire: je suis un Rhino! J'ai un putain d'esprit de torpilles! Je suis plein d'énergie et j'ai hâte de me lever le matin pour commencer à charger! Le deuxième a dit comme suit: j'ai un propriétaire réussi (le nom de votre entreprise) qui m'a gagné un revenu à plein temps et a aidé (le nombre de votre groupe) à réussir dans les affaires et dans la vie. En répétant ces deux mots, chaque matin, vous forme votre esprit et met votre attitude à droite pour le reste de la journée.

Dans le chapitre de Comment être une Rhino Inn tous les aspects de votre vie, vous trouverez qu'il y a six Les principaux domaines de votre vie qui seront extrêmement avantageux si vous prenez l'attitude Rhino et qu'ils sont: famille, finance, travail ou entreprise, physiquement, socialement et surtout, spirituellement. M. Alexander nous a dit une blague pour nous rappeler que vous êtes un Rhino tout le temps, pas seulement lorsque vous entreprenez des projets spéciaux. La blague a été quelque chose comme ça: "Savez-vous comment faire flotter les Rhinos? La bière racine, une boule de glace à la vanille et une boulette de Rhino!"

Dans le dernier chapitre, j'ai choisi de se préparer à Les problèmes de Rhino. Peu importe qui vous êtes ou combien d'argent vous avez ou ne vous avez-vous, vous rencontrerez des problèmes. La différence réside dans la façon dont les gens traitent des problèmes qui ont une attitude de Rhino. La plupart des problèmes qui empêcheraient d'autres personnes de suivre des pistes ne mettent même pas en phase une personne ayant une attitude de Rhino. Les gens de Rhino attachent le problème et font tout ce qu'il faut pour travailler, ont lancé le problème, le résolvent et le rechargent. En ce qui concerne l'aspect d'un spécialiste du marketing Internet ou de tout autre propriétaire d'entreprise, il existe un bon signe. Les problèmes sont un signe de progrès et votre entreprise augmente et avance. Donc, en tant que Rhino, vous devrez être très efficace pour résoudre les problèmes.

En résumé: ce livre est un must pour la bibliothèque de tous les livres d'entreprise. Si vous cherchez à obtenir plus et à avoir un meilleur équilibre dans tous les domaines de votre vie, il faut lire un livre pour atteindre l'attitude de Rhino.

N'oubliez pas: nous sommes tous en route pour atteindre nos objectifs de vie Et des rêves. Assurez-vous que pendant votre voyage, vous vivez la vie au maximum et surtout amusez-vous pendant que vous le faites!

écrit par: Mark Wezyk

Freedomteamleader

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Jay Kubassek Review – Est-il vraiment un gérant direct des ventes et du marketing Internet?

Jay Kubassek a une histoire impressionnante en affaires en tant que copropriétaire de Carbon Copy Pro, affilié à Wealth Masters International et affilié à Liberty League International. Cette revue se concentrera sur le travail et l'influence de Jay dans la scène des ventes directes et du marketing sur Internet; Cependant, il a une vaste expérience dans de nombreuses autres entreprises en tant que producteur indépendant de films, propriétaire de six entreprises, un conférencier professionnel et un formateur, un promoteur immobilier international et un investisseur et un passionné de sport extrême. Il est également remarquable de mentionner ses contributions philanthrope à la Campagne des noms en Afrique, à la Fondation Toasting Timbo, à l'Institut des enfants pour l'autisme, à l'Armée du salut, au Camp de basketball Tracy McGrady, au Diabète juvénile Mount Sinai et à la National Breast Cancer Foundation. Cette revue aidera les lecteurs à déterminer si Jay est un homme réputé et de qualité pour se joindre aux entreprises.

L'histoire de Jay commence assez humblement en tant qu'employé chez Midas. Bien qu'il ait eu un esprit d'entreprise depuis son adolescence, son succès n'est apparu que dans les cinq dernières années. Selon l'inférence d'une entrée de blog qu'il a faite en mars 2009, Jay est dans son début des années 30. Son premier métier d'adolescent comprenait la prise en charge de la ferme familiale de 5 millions de dollars au Canada et des conférences sur l'agriculture durable. Bien qu'il ait été confronté à un échec complet pour les trois premières années dans les entreprises à domicile, Jay a participé à une journée professionnelle dans Liberty-League International, sans possibilité de se réfugier. Il a maximisé ses cartes de crédit, et c'était un scénario «courir avec ou mourir». Dans quelques semaines, il a rétabli son investissement initial de deux grands, et 90 jours après, il a quitté son emploi. Six mois plus tard, il faisait 20 à 30 000 $ en un mois. Il a rompu la marque de 100 000 $ par mois au cours de son dixième mois alors qu'il commençait à changer sa philosophie d'entreprise pour aider les autres à obtenir le même succès que lui. Commencé en 2000, à la même époque, LLI était la société de vente directe la plus en pleine expansion de la décennie. Jay est devenu un producteur de premier plan pour l'entreprise; Cependant, finalement, Jay et de nombreux grands producteurs sont partis. Cela est probablement le résultat de la publicité négative de la réputation ternie de l'entreprise en raison d'un procès déposé par le procureur général. Un jour, Jay et l'associé de longue date Aaron Parkinson ont partagé des idées d'affaires. Trois mois plus tard, ils ont cofondé ce qui existe maintenant comme Carbon Copy Pro.

Le plus populaire et remarquable des entreprises de Jay est l'évolution dans le système de commercialisation Carbon Copy Pro. Ce système favorise la société Wealth Masters International pour laquelle Kubassek est affilié. Il suffit de dire que Carbon Copy Pro est présent dans 160 pays et a une valeur nette de 20 millions de dollars. La société a atteint un haut niveau de succès initial, car de nombreux membres ont atteint des revenus de 20 à 50 000 $ par mois. L'essence du système consiste à réduire la courbe d'apprentissage que les spécialistes du marketing Internet éprouvent en éliminant plusieurs compétences préalablement nécessaires. En tant que produit combiné pour compléter Carbon Copy Pro, Jay a produit BiB (Business-in-a-Box) en tant qu'outil de démarrage en 2008 afin de niveler le terrain de jeu pour les spécialistes du marketing en ligne.

Jay a été présenté dans Un certain nombre d'articles de presse, y compris Home Business Connection août 2008, Equestrio, New York Observer, HoBO et Forbes. Il a le meilleur intérêt de chaque personne, et même si je ne suis personnellement pas affilié à Jay Kubassek, je recommande fortement de suivre les principes qu'il enseigne et du moins de rechercher et de comprendre ses opportunités d'affaires. L'histoire de Jay parle de son intégrité comme homme d'affaires réputé.

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Comprendre les contrats de location de biens immobiliers commerciaux

Lorsque vous énumérer un bien à vendre ou à louer, vous devez comprendre le type de bail dont vous avez affaire. Il existe des différences définitives dans les baux à tous les niveaux et, par conséquent, un bail doit être lu complètement avant de procéder.

Les baux sont la base de la performance de la propriété. Les meilleurs vendeurs comprennent le processus de location et la valeur élevée qu'il apporte à la vente future. Un bon bail peut augmenter un prix de vente lorsque le moment est venu.

Comme mentionné, il existe de nombreux types de baux différents, mais il existe des règles et des éléments de base communs qui vous permettront de comprendre le bail ou le potentiel Bail que vous pouvez postuler à une propriété. Il s'agit de l'interprétation du document de bail et cela signifie que vous devez lire le document.

Services de propriété professionnelle

Après de nombreuses années de travail dans l'industrie, j'ai Les meilleures personnes ont jeté les bases du succès autour du processus de location. Cela signifie qu'ils se sont dotés de compétences et de connaissances d'investissement en louant des biens pendant quelques années. Voyons maintenant comment vous pouvez parcourir ce chemin de développement de compétences en matière de crédit-bail.

Plus vous négociez et plus vous permettez d'interpréter un bail, plus vous êtes professionnel et vous apparaissez à la population qui Vous travaillez ou utilisez.

Vous pouvez et devez ajouter une valeur stratégique dans le client dans chaque bail que vous négociez. Un bail n'est pas seulement un document permettant au locataire d'occuper des locaux; C'est un flux de trésorerie tactique qui peut attirer ou nuire à la propriété.

La façon dont les baux fonctionnent pour l'investisseur immobilier aura une incidence solide sur la propriété et son rendement pour la durée du bail. Lorsque vous travaillez avec des locataires ou des acheteurs pour la propriété, le type de bail qui s'applique aura également un impact sur les négociations. Regardons les principaux types de crédit-bail et développez-nous sur certains des problèmes les plus pertinents pour vous.

Contrat brut:

Sous un bail brut, le locataire paie un loyer complet Cela inclut une composante pour les dépenses et le propriétaire du bâtiment paiera tous les coûts d'exploitation du bâtiment (également appelés frais). Cela signifie que le bail lui-même aura des dispositions relatives à l'examen des loyers qui augmentent le loyer brut seulement.

Dans un bail de ce type, le propriétaire doit savoir qu'ils peuvent maintenir les dépenses de construction à des niveaux prévisibles au cours du contrat Le propriétaire assume tout le risque de payer les dépenses. Il faut s'attendre à ce que les niveaux d'échelonnement du renchérissement des loyers couvrent ou dépassent l'escalade du niveau des dépenses au cours des années futures, sinon le propriétaire perdra de l'argent.

Les baux bruts sont courants dans les immeubles de détail et bureaux. Votre choix dans l'utilisation de ce type de location et de location devrait être équilibré par rapport aux niveaux prévus des coûts de sortie et des changements futurs pour la propriété en question.

Évidemment, un bâtiment ancien aura des escalades régulières dans des dépenses supérieures à celles d'un bâtiment qui est plus jeune. Au fur et à mesure que le bâtiment vieillit et se détériore, la méthode du bail brut devient moins attrayante et plus risquée pour le propriétaire.

Contrat semi-brut:

Dans ce type de bail, le locateur Établit initialement un loyer brut qui est payé par le locataire et est revu au cours de la durée du bail, mais le propriétaire reçoit également de l'argent ordinaire pour les dépenses qui augmentent dans le cadre d'un calcul spécifique. C'est ainsi que cela se fait:

Le propriétaire récupère spécifiquement l'escalade des dépenses au-dessus d'une année de référence désignée. Cette année de base est sélectionnée au début du bail et est habituellement la dernière année de démarrage reconciliée avant le début du bail, qui est habituellement l'exercice précédent au début du bail (car elle est entièrement réconciliée et connue sous le nom de valeur définie) .

À mesure que le nouveau bail semi-brut passe à travers son terme, le locataire doit payer l'escalade des dépenses au-dessus de l'année de référence proposée. Par exemple, si, dans un bail, l'année de référence pour fins de sortie a été fixée à l'exercice financier 08/09 et que le niveau connu des dépenses pour cette année était de 85 m2 par an, puis à l'exercice financier 09/10 lorsque les sorties augmentent à 97 $ M2, le locataire devra payer des frais de 12 m2pa. Au fur et à mesure que le bail vieillit et au cours de l'exercice financier 12/13, les dépenses pourraient être de 108 M $ et, dans ce cas, le locataire devra payer 23 M $.

Dans ce type de bail, l'année de référence est fixée et L'écart entre les déboursements augmentera considérablement à mesure que le bail vieillira. Ce type de bail est bon pour le propriétaire avec des propriétés plus jeunes, dans la mesure où il protège le propriétaire contre l'escalade des sorties au-dessus de l'année de base, tout en permettant encore au locateur d'utiliser un loyer brut comme fondement pour le loyer et la collecte.

Il est fréquent que ce type de bail pour l'année de base des dépenses soit mis à jour au moment de toute révision du loyer du marché pendant le bail. Les examens de marché dans ce type de bail seraient entrepris si le bail était long (plus de 3 ans) et donc l'évaluation du loyer du marché se produirait dire tous les 3 ou 4 ans.

Il n'est pas nécessaire de faire un loyer de marché Réviser à un moment donné dans un bail, car la question est négociable au début du bail, mais soyez conscient du fait de rétablir la base pour les dépenses et l'impact qu'elle aura sur le propriétaire.

En plus Interprétation de ce type de bail, vous devriez regarder le type de dépenses qui sont récupérées dans le calcul. Il n'est pas inhabituel que les «locataires locataires», comme le gouvernement ou les grandes entreprises, désignent le type de dépenses auxquelles s'appliqueront les escalades de l'année de référence.

Naturellement, il est préférable pour le locateur de récupérer l'escalade dans Toutes les dépenses dans un bâtiment au-dessus de l'année de base, cependant, le gouvernement et les locataires d'entreprises sont bien connus pour limiter le calcul des tarifs et l'augmentation des taxes.

Il est clair qu'un bail est un produit d'une négociation, mais vous devez comprendre Ce qui peut être fait et ensuite obtenir le meilleur contrat de location possible pour votre client.

Marchés nets:

Le terme bail net est d'abord générique; Par conséquent, vous devez savoir qu'il existe 3 types de baux nets dans la catégorie. Regardons-les.

Location nette: Dans ce bail, le locataire paie une partie ou la totalité des tarifs et taxes pour la propriété ou les locaux.

Bail Net-Net: Dans ce bail, Le locataire paie les taux et les taxes tels qu'ils sont proposés dans la méthode du «bail net», mais ils paient également les primes d'assurance pour les biens et les locaux.

Marché Net-Net: Dans ce bail, le locataire paiera Les tarifs et les taxes, l'assurance des locaux, et ils paieront également pour les frais de réparation et d'entretien associés aux locaux.

Alors, quel type de location est le meilleur pour le propriétaire? Dans la plupart des cas, Net-Net-Net Lease est le chemin à parcourir, mais il appartient à si le locataire accepte et signe ce type de bail.

En tant que point de négociation, il serait judicieux de Tout bail net ou un bail Net-Net pour avoir un loyer de démarrage plus élevé pour le propriétaire et de meilleures dispositions pour l'évaluation des loyers qui compensent le recouvrement des dépenses inférieures pour le propriétaire.

Les baux net-Net-Net sont courants sur les propriétés Qui sont entièrement occupés par un locataire. La méthode de la structure de bail est répandue dans la propriété industrielle et la propriété de bureau.

Contrat en pourcentage:

Ce type de bail est plus fréquent dans la propriété de détail que le calcul Le loyer est lié aux chiffres d'affaires du locataire. Dans la plupart des baux de ce type, le locataire paie d'abord un loyer de base fixe qui est adapté à une méthode d'évaluation des loyers, puis le locataire paie également un loyer supplémentaire calculé à partir de son chiffre d'affaires ou de ses ventes. Comme le locataire améliore sa négociation, le loyer augmente.

Une partie essentielle de cette structure de bail est d'obliger le locataire à vous fournir des chiffres de chiffre d'affaires vérifiés précis et réguliers. Le bail doit soutenir et faire respecter le processus d'audit pour le locateur. Les chiffres de chiffre d'affaires mensuels sont le meilleur moyen d'y parvenir, le locataire fournissant les chiffres vérifiés au locateur par le 7ème du mois prochain. Le propriétaire charge alors le loyer du chiffre d'affaires au locataire en fonction des chiffres vérifiés.

Ce type de bail est également observé dans de nouveaux centres commerciaux, car les nouveaux locataires stabilisent les niveaux de coutumes et de ventes, dans les supermarchés pour les mêmes raisons, Et dans les hôtels ou les motels. La stratégie de base avec le loyer du chiffre d'affaires est de donner au locateur des flux de trésorerie provenant de l'établissement d'un loyer de base dès le début du bail, puis de collecter des loyers supplémentaires alors que la propriété devient plus efficace pour générer des ventes et des clients.

Écrivez-le

Dans tous les baux, le recouvrement des loyers et des sorties doit être clairement établi pour éviter le débat et le désaccord avec le locataire. Comme vous pouvez le voir maintenant, le choix du type de bail que vous devez utiliser sur une propriété aura un impact significatif sur l'avenir du propriétaire. Cela aura également un impact sur toute situation de vente.

Il est bon de savoir ce qui se passe dans le marché concernant les types de location et de location afin que vous louez des offres similaires ou supérieures à celles du reste du marché. La bonne structure de bail, le document et le loyer aideront à vendre des biens à de meilleurs prix.

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 Que fait un processeur de basse numérique?

Si vous devez regarder n'importe quel système doté d'une grave voiture stéréo, vous remarquerez très probablement que la plupart ont un processeur de son numérique. La première fois que j'ai vu l'un de ces derniers, je pensais qu'il s'agissait simplement d'un boost de basse surestimé, et que mon ampli actuel serait essentiellement le même. Je ne savais pas qu'un processeur de graves est beaucoup plus qu'un amplificateur de graves.

Un processeur de basse est installé avant tout crossovers ou processeurs de signaux. Donc, il serait branché juste après votre unité de tableau de bord. Installez toujours avant votre croisement. Au début, vous pourriez penser qu'un processeur de basse serait juste pour les têtes de basse. Ce n'est pas le cas, un processeur de graves peut également améliorer le son bas de toute la musique du classique au rap. Alors, qu'est ce qu'il fait exactement?

Un bon processeur de graves contient un circuit qui recréé avec précision et injecte des informations de basse fréquence dans le signal, ce qui donne à votre grave plus d'impact. Un processeur de graves vous permettra également de personnaliser cette puissance basse sur votre véhicule spécifique. Cela permet de contrôler les fonctions de para-bass. Ce qui est fait, vous permet d'ajuster le balayage et la largeur de la basse.

Le balayage vous permettra de choisir une certaine fréquence que vous souhaitez que le circuit de restauration des graves augmente. Avec un balayage inférieur, la basse sera centrée autour des fréquences plus basses. Tout en ayant le balayage plus élevé signifie qu'il sera centré autour d'une fréquence plus élevée. Bien que la largeur vous permet de contrôler la largeur d'une gamme de fréquences, elle aura une incidence. Si vous avez la largeur basse, la basse sera centrée autour d'une gamme de fréquences plus petite, et l'augmentation de la fréquence augmentera la gamme de fréquences.

Alors, avec tout ce traitement des graves, vous pourriez vous inquiéter de vos coûteux subwoofers. Je sais que c'est quelque chose dont j'étais préoccupé lorsque j'ai installé un «épicentre» par Audio Control, un processeur de graves populaire. J'étais principalement préoccupé par les fréquences subsoniques qui peuvent endommager votre équipement stéréo.

Si vous regardez un bon processeur de basse, vous obtiendrez ce qu'on appelle un filtre subsonique. Les fréquences subsoniques sont celles qui ne sont pas audibles à l'oreille humaine. Les fréquences sonores inférieures à 20 Hz sont considérées comme subsoniques. Un bon processeur de graves aura un filtre subsonique qui vous assurera de ne pas gaspiller l'alimentation de votre voiture sur cette information subsonique et vous assurera que vous mettez l'ensemble de vos systèmes à l'usage.

Un filtre subsonique est une fonctionnalité énorme pour pouvoir affiner votre réponse de basse. Sur la plupart des systèmes, ce filtre à 33Hz sera bon. Si vous souhaitez vous protéger, votre système de haut-parleur est encore plus important, même si vous pouvez essayer une fréquence plus élevée. Souvent, une fréquence plus élevée sonnera plus fort et plus propre.

Donc là où votre intérêt est dans la batterie de Beethoven, Miles Davis & # 39; La trompette ou la percussion de la musique rap, un processeur de basse numérique restaurera les notes de basse perdues longues.

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Comment utiliser le futur en espagnol pour exprimer la probabilité ou la conjecture

Aujourd'hui, vous apprendrez à utiliser le temps futur en espagnol pour exprimer des probabilités ou des conjectures en espagnol. Un «caballero» (monsieur) qui s'inscrit à mon bulletin d'apprentissage en espagnol m'a envoyé une question plus tôt cette semaine. Il a demandé:

Anna, j'étudie le présent en espagnol maintenant. Mon instructeur m'a dit que vous pouvez utiliser le temps futur de l'espagnol pour exprimer des probabilités ou des conjectures en espagnol. Est-ce vrai? En anglais, nous utilisons le présent pour exprimer des probabilités ou des conjectures. Nous utiliserons le présent pour dire "C'est probablement 7h30". Ou pour dire "Je me demande qui a votre voiture", ou pour dire "John a probablement votre voiture". Est-il vrai qu'en espagnol, vous utilisiez le temps futur pour dire de telles choses? Dans l'affirmative, pouvez-vous expliquer et donner quelques exemples. Merci! "

Bien, la réponse est" oui ", vous pouvez utiliser le temps futur de l'espagnol pour exprimer des probabilités ou des conjectures en espagnol. Faites l'attention sur les exemples suivants:

¿Me pregunto quién Telle auto?
Je me demande qui a votre voiture?

La phrase suivante pourrait également être exprimée en espagnol en utilisant le temps futur:

John a probablement votre voiture.
John

Question: «Me pregunto qué hora es?
Je me demande à quelle heure est-il?
Réponse: Serán às 6:30.

C'est probablement 6h30.

Question: ¿Qui frappe à la porte si tard?
Réponse: Será James.
C'est Probablement James. (La personne qui répond ne sait pas si c'est James ou quelqu'un d'autre qui
est à la porte

Imaginez: vous allez avoir quelques invités chez vous
maison et vous n'êtes pas sûr de ce qu'ils préféreraient manger.
Et vous dites: ¿Querrán pollo o carne?
Je me demande s'ils voudront du poulet ou du steak?

Imaginez: Perdí mi oportunidad de voir la vidéo.
J'ai perdu ma chance de voir le film. (Peut-être parce que je suis arrivé en retard)
Réponse: Podrás verla más tarde.
Vous pouvez probablement le regarder plus tard.

Imaginez: Beth ne contesta le téléphone.
Beth ne répond pas Son téléphone.
Réponse: Estará ocupada.
Elle est probablement occupée.

Cela conclut la leçon d'aujourd'hui.

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Dix suggestions simples pour les débutants pour attirer l'auditoire avec un discours public efficace

Comment attirer l'audience avec un discours public efficace? Dix Suggestions pour les Débutants:

1. Ouverture puissante: le tout premier outil qu'un intervenant a en main pour attirer l'attention du public est l'ouverture de la conférence. Les remarques d'ouverture devraient faire en sorte que l'auditoire entier attire l'attention vers le haut-parleur. Ensuite, c'est le travail de l'orateur pour voir que l'attention ne se dévie jamais. Certains orateurs passent la plupart du temps à s'adresser aux dignitaires dans le dais qui est un exercice ennuyeux pour l'auditeur, alors qu'un puissant orateur pourrait utiliser même cette formalité à son avantage pour attirer son point de départ.

"Amis, romains, compatriotes, prêtez-moi vos oreilles, je viens enterrer César, ne pas le louer"

Voyez comment ces remarques d'ouverture avec une brève déclaration changent tout le cours de la pièce. Les critiques ont écrit des volumes sur ces lignes de la pièce immortel de Shakespeare, Julius César, qui est un exemple classique de la façon dont la parole publique pourrait changer l'esprit de l'auditeur.

2. Tenue: une fois que le haut-parleur impressionne le public avec des remarques préliminaires, il faudra du temps au public pour attirer l'attention sur le vêtement. La tenue ne doit pas être magnifique, mais devrait correspondre à l'occasion. Il n'est pas nécessaire de rencontrer un syndicat avec un procès complet et il ne faut pas non plus assister à une réunion du conseil sans manteau et cravate. Nous avons vu que le chef du Congrès national indien porte toujours un uniforme Khadhi (un tissu tissé à la main) avec un capuchon blanc pendant la lutte contre la liberté. Mais aujourd'hui, si on porte cet uniforme dans une réunion publique, il sera l'homme étrange.

3. Attitude: il est très important que le conférencier ait la bonne attitude à l'égard du sujet choisi. Il n'a pas besoin d'être un fanatique. Mais il devrait aimer son sujet. Un intervenant qui vient parler de Ramayana devrait l'avoir bien lu et avoir connaissance de tout le contenu. Plus que cela, il devrait aimer chaque mot de l'épopée. Il devrait également pouvoir le démontrer avec force. Sinon, il devrait entrer dans ce sujet.

4. Confiance: le conférencier devrait avoir la plus grande confiance dans le sujet qu'il a choisi. Il devrait pouvoir s'adresser à n'importe quel interrogateur ou critique avec courage et foi. George Bernard Shaw et Sir Winston Churchill sont les deux grandes personnalités que le monde a produites, que toujours les orateurs et les écrivains préfèrent citer. Quand un critique défavorable, lors d'une réunion, a envoyé une note à Shaw griffonnant «idiot», il a simplement plaisanté, «ici est un auditeur qui n'a mis sa signature, je lui rends cela pour avoir écrit le contenu»

5. L'esprit rapide et l'humour: ceux-ci devraient être spontanés. Le conférencier devrait avoir assez de curiosité pour se moquer immédiatement de l'un des poseurs soulevés par les critiques.

Ici, on peut citer à propos de l'ancien ministre en chef de Tamilnadu de CNAnnadurai tardif (connu sous le sigle CNA) Connu pour son esprit rapide.

Ses membres du parti rival ont lancé le défi: "Nous allons gagner les élections simplement allongées dans le lit" pour lesquelles il plaisantait "certainement ils vont se coucher, mais nous gagnerons".

Telle était l'humour de l'AIIC Son parti a remporté les élections et les opposants sont dans des bancs d'opposition depuis 45 ans.

6. Cogency: le discours devrait être convaincant tout au long. Nulle part, il ne devrait s'écarter du sujet principal. Certains intervenants ajoutent des anecdotes et des histoires pour ajouter du charme à leur discours. Enfin, ils ne pourront pas les mettre en correspondance avec le courant principal. Le public apprécierait que les discussions soient extrêmement bénéfiques mais ne soient pas en mesure de rappeler aucun des contenus.

7. Langage corporel: Doux devrait être la façon dont il faut se présenter devant les autres. Aucune pose extrême requise pour conduire votre point de départ. Veuillez noter que «la longueur de la barbe ne déterminera pas combien un philosophe vous êtes». Vous ne devez pas sauter avec émotion pour évoquer les auditeurs. Vous n'avez pas besoin d'augmenter votre voix aussi. Sans faire tous ces trucements, vous pouvez faire bouger le public avec vos mouvements corporels. Ils augmenteront lorsque votre main augmentera et diminuera lorsque votre main tombera. Tel devrait être le pouvoir de votre discours.

8. Contact visuel avec le public: le contact visuel est l'arme la plus puissante, il faut contrôler le public. Ce n'est pas que vous devriez fixer un auditeur particulier (pauvre garçon!). Au lieu de cela, vos yeux devraient se promener parmi la foule. Vous devriez être assez intelligent pour réparer les yeux sur l'auditeur le plus attentif ou un éventuel auditeur qui l'impliquera dans le discours. En fait, après un certain temps, les gens attendront leur tour pour que vos yeux tombent sur eux. La parole publique est une arme à double tranchant, alors qu'une extrémité est vous, l'orateur; L'autre extrémité est l'auditeur. Le fil de connexion doit être ferme et c'est par contact visuel.

9. Acceptation par négation: Ne posez pas de proposition et demandez "Est-ce que je suis juste?" Même si l'ensemble du public dit "Oui, monsieur, vous avez raison", assurez-vous qu'ils n'oublieront tout ce que vous avez dit au moment où ils quittent la salle de réunion. Il y a plusieurs intervenants qui poseront des questions comme «Est-ce que vous êtes d'accord avec moi?», «Est-ce que vous obtiendrez mes instructions? Etc. Ces séances de questions et de réponses ne serviront à rien. Plutôt, mettre une proposition négative et leur demander de nier donnera toujours un résultat positif. Après tout, Antony a seulement fait l'éloge de César et ne l'a pas enterré. "La négation est la création" -J.Krishnamurti.

Il y avait un débat sur le sujet "Que le mariage amoureux soit meilleur ou arrangé le mariage …?" Les conférenciers proposaient des arguments en leur faveur l'un après l'autre. Mais il y avait un conférencier qui a soutenu les mariages arrangés en énumérant vingt points favorables. Finalement, il a conclu en disant: «Malgré tout, seuls les mariages d'amour sont préférables parce que …» et il n'a ajouté qu'une poignée de points. Enfin, il a remporté le débat.

10. REMARQUES DE CLÔTURE: La conclusion est tout aussi importante comme l'ouverture. Il y a des orateurs qui diront «Je terminerai mes discussions en une minute ou deux» ou «Permettez-moi de dire quelques mots en conclusion», etc. Toutes ces préparations à conclure sont totalement injustifiées. Vous devriez pouvoir conclure dans un temps totalement inattendu. Le discours devrait se terminer en concluant des remarques fermes et non pas en le disant. L'effet de la conversation devrait être réverbérant dans l'esprit des auditeurs pendant longtemps, même lorsque le locuteur a quitté la salle.

En plus des 10 indices ci-dessus, il est très important de noter que les discussions toujours ex-temporelles sont Préféré préparer des entretiens. Avoir une discussion préparée en main et la lecture des notes reçoivent rarement une attention autre que les réunions du conseil où des statistiques sont nécessaires. Cela ne signifie pas que la discussion devrait être sans aucune préparation. Les points essentiels doivent être conservés à l'esprit de manière convaincante et devraient être présentés rapidement. Lors de la présentation en power point, l'écran devrait contenir des détails minimes, ce qui laisse plus de marge d'accès pour en établir un en tant que excellent orateur.

Le MANTRA pour le succès dans le discours public est OBSERVATION suivi de la pratique. Il faut observer les compétences oratoires des grands orateurs en assistant à leurs réunions, ou en regardant T.V des discussions en direct ou des vidéos et de pratiquer les caractéristiques les plus marquées. Il est fortement recommandé que la vidéo parle du Philosophe mondial J.Krihnamurti peut être regardé avec une attention particulière qui donnera une excellente connaissance des compétences en anglais.

Les compétences d'oratoire en anglais et toute autre langue est une question de La fierté et je souhaite que tous les lecteurs réussissent à avoir des compétences parlantes.

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The Cons of Toastmasters

Vous souvenez-vous de la première fois que vous avez eu un grand désaccord avec votre mère? Pas cette petite escarmouche sur votre couvre-feu. Vous étiez en colère, mais maman, la plus chère n'était pas.

Je parle de votre premier grand combat. Celui où votre sang a bouilli. Celui où vous avez proclamé votre âge adulte. Celui-là l'a retirée de votre liste de cartes de Noël …

Oui.

Je suis sûr que cette image est très vive et claire dans votre esprit. Vous souvenez-vous de toutes les émotions que vous avez vécues? Si c'était quelque chose comme le mien, alors vous étiez étourdi, confus, bouleversé, livide et 100% sûr que vous aviez raison.

C'est comme ça que je ressens alors que je suis assise à droite sur cet article. J'ai l'impression de discuter avec un parent. Toastmasters est l'organisation qui a engendré mon intérêt pour la parole en public. Toastmasters m'a modelé comme conférencier et leader.

En théorie, Toastmasters est génial. Dans la pratique, Toastmasters échoue à un bon nombre de personnes. Continuez à lire pour obtenir ma prise sur la CONS de la grande organisation connue sous le nom de Toastmasters.

Nice guy society

Votre Toastmaster moyen est une personne très agréable et bien intentionnée. Ils sourient d'un oreil à l'autre, ils donnent des commentaires encourageants, et ils feront tout leur possible pour que vous vous sentiez comme chez vous. Cette personnalité est généralement bonne pour une organisation comme Toastmasters.

Le désir d'être amical surpasse souvent la nécessité de fournir de bons commentaires sur le nez dur. Participer aux rencontres de Toastmasters m'a donné l'occasion de connaître les extrêmes de la parole en public. J'ai eu un petit nombre de présentations de haute qualité. Ceux-ci ont reçu des commentaires élogieux.

J'ai également écouté plusieurs discours terribles. Ceux-ci ont également été rencontrés avec des critiques élogieuses.

Je vois ce front qui sillonne maintenant alors laissez-moi m'expliquer. Je pense qu'il est formidable que Toastmasters s'encouracles. Il est fantastique que nous voulions que les gens pensent positivement. Il peut même être noble d'abriter les gens de la réalité douloureuse de leurs faiblesses.

Il n'y a qu'un seul problème avec cela. Lorsque vous faites une mauvaise performance dans le monde réel, vous le découvrez immédiatement. Les gens donnent leurs notes de réserve fédérales durement gagnées à Toastmasters. Il devrait y avoir une obligation de fournir une évaluation de la parole précieuse, pas l'évaluation de la parole la plus populaire.

Perdre le fromage

Vous devez être incroyablement mûr pour souffrir Toastmasters. Les réunions peuvent être limitées à la fromagerie. Parfois, je dois vérifier et veiller à ce que je ne sois pas au rendez-vous de la National Clappers Society. Toutes les réunions ont une partie qui va un peu comme ceci:

Toastmaster: "Est-ce que tous nos invités se lèveront et diront un peu sur eux-mêmes. Vous êtes dans la chemise verte, nous allons commencer avec vous"

Green Shirt Invité: "Bonjour, je m'appelle Chris et j'ai entendu parler de votre groupe dans le journal. J'ai décidé de descendre et de le vérifier!"

Toastmaster: "Donnons un tour de Applaudissements à Chris! "

* Standing Ovation *

Toastmaster:" Vous êtes là dans la chemise pourpre que je vous ai vu ici avant. Lève-toi et raconte-nous Vous-même "

Purple Shirt Invité:" Bonjour, je m'appelle Samantha et j'ai voulu me joindre pendant un certain temps. Je suis venu à plusieurs reprises et j'ai finalement décidé de faire la queue. Aujourd'hui, c'est mon Premier jour en tant que membre! "

* Ovation debout *

Toastmaster:" Maintenant, je vais avoir des ailiers et dire ce qu'ils feront aujourd'hui " 19 459002]

Table Topics Master: "Je suis le maître de la table et mon travail est de fournir des sujets pour la parole de la manchette."

* Standing Ovation *

Grammanian / Ah Counter: "Je suis le grammairien / Ah Counter et mon travail est de s'assurer que personne ne coupe la langue anglaise"

* Standing Ovation *

Timer: "Je suis la minuterie et mon travail est de s'assurer que nous restons à l'heure avec chaque discours!"

* Standing Ovation *

Toastmaster: "Toute autre annonce"

Membre: "Mon chat a fait la transition de la nourriture humide à la nourriture sèche"

* Standing Ovation *

Toastmaster: "C'est fantastique. Commençons notre réunion. »

Après toute cette émotion, la réunion commence. Certaines personnes disent qu'elles sont bonnes et elles renforcent le moral. Je dis qu'elles sont trop nombreuses et cela donne à la réunion le sentiment triste d'un groupe de soutien à la reprise. Commence à avoir un peu de faiblesse lorsque les feux d'artifice sont enlevés parce qu'un chat mange maintenant des aliments secs.

* Ovation debout *

Aucune participation Normes

Les Toastmasters peuvent faire des merveilles pour une personnalité énergétique. Depuis le premier jour, j'ai pu sauter en pieds d'abord et récolter les récompenses. Je me suis assurée que j'ai participé à chaque réunion. Je me suis toujours offert Pour parler, participer à des sujets de table ou remplir un rôle de réunion. Au cours des jours, des semaines et des mois passés, j'ai été témoin de la croissance à pas de géant en tant que conférencier.

Il y avait d'autres personnes Qui ont rejoint le même temps que moi et ils n'en ont absolument rien. T Hey n'a jamais prononcé un discours. Ils n'ont jamais participé à des sujets de table. Ils n'ont jamais pris de rôle. Ils n'ont jamais rien fait. En conséquence, ils ont reçu zéro bénéfices du programme.

La plupart des étrangers voient Toastmasters comme une classe structurée qui leur enseignera les tenants et les abonnés en public. Quand ils se rendent compte que Toastmasters est tout sauf qu'ils se tournent souvent et fuient.

Toastmasters est une organisation très flexible. Vous parlez quand vous voulez. Vous évaluez quand vous le souhaitez. Vous participez à des sujets de table chaque fois que vous vous sentez à l'aise. La souplesse est bonne pour certaines choses. Lorsque vous essayez de vous améliorer en tant que conférencier, la flexibilité peut conduire à votre chute.

À mon avis, l'organisation échoue à chaque personne qui quitte la même façon que celle-ci. La structure doit disparaître Flexible "faire ce que vous ressentez" à un plus structuré "faire comme vous devez". De cette façon, tous ceux qui choisissent un manuel recueillent les récompenses. La plupart des gens ont besoin de la structure.

Montrez et nous vous récompenserons

Lorsque vous obtenez un diplôme d'un collège, vous avez montré un certain niveau de compétence dans un assujettir. Vous avez pris des tests, des tests et des finales. Vous avez écrit des documents et des documents de thèse. Vous êtes classé sur votre sortie et récompensé en conséquence.

Si vous êtes un musicien qui aspire à être reconnu, vous devez créer une musique de beaucoup de qualité. Une fois que vous avez créé suffisamment de matériel, vous pouvez commencer à aborder les gens et à travailler pour signer un accord. Après avoir prouvé et attiré l'attention des bonnes personnes, vous êtes récompensé en espèces et un contrat d'enregistrement.

Je peux faire toute la journée pour répertorier les événements et les entreprises qui nécessitent un niveau de compétence éprouvé avant de diviser récompenses. C'est la voie du monde.

Dans Toastmasters, vous bénéficiez de titres en fonction du nombre de discours et d'activités auxquels vous avez participé … pas votre compétence.

Les niveaux sont tels que Suit:

1 -> Communicateur compétent (10 discours et tout le monde a le même manuel)

2-> Advanced Communicator Bronze (10 autres discours. 5 à partir de 2 manuels avancés de votre choix ainsi que Jalons de leadership)

3-> Advanced Communicator Silver (10 discours de plus. 5 à partir de 2 manuels avancés de votre choix ainsi que des jalons de leadership)

4-> Advanced Communicator Gold (10 discours supplémentaires. 5 à partir de 2 manuels avancés de votre choix ainsi que des jalons de leadership)

5-> Distingué Toastmaster (10 discours supplémentaires 5 à partir de 2 manuels avancés de votre choix avec jalons de leadership)

Les haut-parleurs Aux niveaux avancés sont habituellement la crème de la récolte. Je n'ai vu que quelques locuteurs avancés qui étaient pauvres. J'ai vu beaucoup de gens recevoir le prix communicateur compétent et être le même orateur nerveux qu'ils étaient quand ils ont rejoint.

Toastmasters ne propose pas de tests, de quiz ou d'examens de sortie. Vous ne devez pas montrer de compétence pour passer au niveau suivant. Vous n'avez pas à faire autre chose que d'apparaître et de remplir l'air avec des mots.

Je ne pense pas que les récompenses soient distribuées de cette façon. Le modèle actuel de Toastmasters donne aux gens la motivation de se présenter, donner 10 discours, obtenir le prix du communicateur compétent, puis se promener dans le coucher du soleil sans amélioration.

Dans tous les autres domaines, vous vous inscrivez, Et ensuite recevoir un prix. Les Toastmasters devraient suivre leur exemple.

Conclusion

Toastmasters est une organisation merveilleuse. Je ne veux pas que vous lisez cet article et croyez que je pense autre chose que cela. Si ce n'était pas pour Toastmasters, je n'aurais aucune idée de ce que je veux faire de ma vie. Cela ne signifie pas que l'organisation n'a pas énormément de place pour l'amélioration.

Le but de Toastmasters est de créer de meilleurs orateurs publics. L'organisation se rapprocherait beaucoup de ce but si elle suivait ces 4 étapes:

1) Abolir la "Nice Guy Society"

2) Perdre le fromage

3) Créer des normes de participation

4) Créer des métriques de compétences

Les Toastmasters ne prennent pas cet article personnel. Je dis seulement ces choses parce que je veux que Toastmasters serve mieux tous les gens qui entrent dans la porte.

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Six des styles de communication de leadership les plus communs

Il y avait un article intéressant dans PR Week la semaine dernière, sur le sujet de la communication de leadership. Intitulé «Obtenez le meilleur de votre patron», il décrit six des styles de leadership les plus communs et suggère comment les communicateurs peuvent mieux jouer avec les personnalités de leurs dirigeants. C'est un bon rappel de la largeur des styles avec lesquels nous devons travailler et fournit des indications utiles sur la façon de jouer aux forces particulières de votre patron.

Les six styles de leadership – et les descriptions de soutien (j'ai paraphrasé) Sont:

1. Leader visionnaire – le chef-d'œuvre classique de l'étoile du rock qui définit la grande image et excelle à déplacer les gens vers une vision partagée. Ces leaders sont des orateurs géniaux et apprécient la vie sous les projecteurs. Barack Obama est un bon exemple.

2. Leader affilié – ce type de leader veut être votre ami. Une figure collaborative, le leader affilié se concentre sur les besoins émotionnels et est susceptible de se demander «comment allez-vous?». Angela Merkel est retenue à titre d'exemple.

3. Chef de coaching – tient de longues conversations qui s'étendent souvent au-delà du lieu de travail. C'est bon d'aider les employés à identifier leurs forces et leurs faiblesses et à les relier aux objectifs de carrière. Step forward Dr Who.

4. Leader démocratique – ce sont les grands chefs d'écoute, bien que cela soit parfois au détriment d'une action décisive. Les mots-clés préférés comprennent «que pensez-vous?». Ils aiment montrer la voie sans pousser les gens dans une direction particulière. Lord Sebastian Coe est un bon exemple.

5. Pacesetter leader – le plus susceptible de dire «copier moi», ces chefs de travail difficiles ne font jamais de défi et donnent l'exemple. Un inconvénient, c'est qu'ils s'attendent souvent à ce que les employés obtiennent automatiquement la photo. Step forward Margaret Thatcher …

6. Chef commandant – un ancien maître d'ouvrage qui apporte la dynamique du terrain de jeu dans la salle de réunion. Très commande et contrôle dans le style, ils adhèrent à une direction claire et refusent de considérer des itinéraires ou des messages alternatifs. Montgomery Burns est un bon exemple.

Les communicateurs cités dans l'article, dont David Ferrabee et James Harkness, fournissent beaucoup de conseils utiles sur le travail avec ces types, notamment:

o Fournir visionnaire Les dirigeants de la plate-forme droite et le temps suffisant pour expliquer leur vision à d'autres et recueillir des commentaires. Les tactiques de haut niveau comme les webémissions et les profils de publication réguliers vont bien avec ces types, mais ils peuvent parfois manquer d'attention aux détails et nécessitent un support IC spécifique dans ce domaine.

o Identifier les opportunités pour les dirigeants affiliés de montrer leur acier. Les tactiques comme le retour au sol sont utiles ici, tout comme les réunions d'équipe structurées qui mettent l'accent sur le partage de commentaires constructifs. Un problème classique avec ces types est leur désir de communiquer uniquement les messages positifs.

o Jouer aux forces des leaders des entraîneurs en les encourageant à accueillir de petites séances intimes et à se concentrer sur l'aide aux personnes qui se tournent vers la stratégie. Ces types ne sont pas géniaux à grande échelle, mais excellent à l'unité.

o Créer des forums de participation élevée pour les leaders démocratiques – les ateliers, les forums en ligne et les blogs sont particulièrement puissants. Les communications claires et claires contribuent à surmonter la tendance de ce leader envers l'indécision. Accrochez-les avec des idées et des renseignements sur la main-d'œuvre et ils devraient bien répondre.

o Encourager le leader du piratage à être plus inclusif, plus conscient des sentiments des autres et créer de nombreuses possibilités d'écoute. L'inclusion est la clé ici et les tactiques comme les programmes de reconnaissance et l'utilisation des chaînes de médias sociaux peuvent être utiles.

o Le contexte est essentiel pour le leader commandant. Plutôt que d'expliquer ce que les gens ont besoin, ils doivent se concentrer sur la compréhension du pourquoi. La stratégie de grande image est importante ici – et les tactiques comme l'apprentissage des cartes et des outils visuels et des kits de stratégie peuvent être très utiles. Les canaux d'écoute sont également importants – et les employés peuvent avoir besoin d'anonymat, car les chefs commandants peuvent susciter de la méfiance et de la peur. Le coaching dans le langage corporel est également utile.

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