Sacs à main design – Guide d'achat pour débutants

Êtes-vous prêt à acheter votre premier sac à main designer? Que vous soyez en train de mettre à niveau vos accessoires en raison de votre entrée dans le monde de l'entreprise après le collège ou juste prêt à vous faire déchirer un peu sur vous-même pour cette occasion spéciale, l'achat de votre premier sac à main designer authentique est une expérience enrichissante au moment où vous l'achetez et tous les jours après Que vous l'utilisez sur votre personne. C'est vrai; C'est un achat que vous ne regretterez jamais! Alors, maintenant que vous êtes prêt à acheter, comment saurez-vous si ce que vous payez est authentique? Où devrais-tu commencer à faire du shopping? De plus, comment pouvez-vous obtenir le meilleur prix? Voici quelques conseils pour vous aider à trouver le bon sac à main au bon prix pour votre budget.

Laissez l'acheteur se méfier! Tous les sacs à main vendus sous le nom de marque du designer ne sont pas authentiques! Certains de ces concessionnaires sont payants et divulguent à l'acheteur qu'ils ne sont pas authentiques. Une partie de la terminologie que vous verrez pour ces types de distributeurs sera des mots comme "réplique" "faux" "image miroir" "designer inspiré" "copie" et "knock-off". Ils vont d'être des représentations très pauvres de la marque de créateurs qu'ils imitent d'être extrêmement difficiles à distinguer. Par la suite, comment allez-vous, un novice, être en mesure de faire la différence?

Voici une liste de quelques-unes des bases de ce qu'il faut rechercher lors de l'achat d'un sac à main designer authentique. Tout d'abord, le sac à main devrait être fabriqué à partir du matériau de la plus haute qualité . C'est là que les designers emblématiques diffèrent du reste. Du cuir à la fourrure, ils choisissent le meilleur. Deuxièmement, la couture sur le sac sera même sans fil lâche, enchevêtrement ou manquant. Même le logo sur le sac sera gravé dans le matériau, jamais imprimé sur celui-ci. Les grands designers se glorifient de leur fabrication et c'est leur place pour montrer leur travail. Troisièmement, le matériel sur le sac à main sera des pièces pondérées de qualité sans variations de couleur et recouvertes de plastique jusqu'à l'heure d'achat où aucune rayure ne se produira. Le logo du designer sera gravé dans le métal non simplement imprimé ou même gaufré sur celui-ci. Ces sacs à main sont vraiment une œuvre d'art, c'est pourquoi leur prix est beaucoup plus élevé que le concepteur moyen. Tous les efforts sont faits pour que chaque sac à main soit le meilleur. Quatrièmement, recherchez un numéro de série . La plupart, mais tous les fabricants ne donnent pas de numéros de série à chaque sac à main. Enfin, pourtant, l'une des idées les plus exclusives qu'elles utilisent est une petite pièce de plastique de carte de crédit appelée « carte de certificat d'authenticité ». Cela a généralement le logo du créateur sur le devant et une bande magnétique à travers le dos avec une garantie écrite pour couvrir tous les défauts de fabrication. Il existe également un endroit pour entrer la date d'achat et le magasin.

L'acheteur devrait également savoir que la plupart des concepteurs acceptent de vendre uniquement dans des boutiques enregistrées. Dans ces magasins de briques et de mortier, vous pouvez être assuré que, peu importe combien vous décidez de dépenser sur votre nouveau sac à main (et vous payez le meilleur dollar ici il sera authentique et tout neuf, Avec des étiquettes, des sacs à poussière et des cartes d'authenticité incluses. Vous verrez le logo du designer jusqu'au papier de soie et au sac en papier que vous l'achetez, mais ce n'est pas le seul endroit où vous pouvez acheter un véritable sac à main designer. Lire la suite.

Bien sûr, vous pouvez regarder ces sacs à main avant de les acheter. Et je conseille d'aller dans les boutiques d'abord pour examiner tous les détails que j'ai mentionnés ici avant d'essayer certains des autres endroits que je vais vous dire d'essayer. De cette façon, vous serez familier avec un véritable objet et de pouvoir faire une comparaison plus éduquée.

Il existe de nombreux endroits et moyens de trouver un sac à main grand designer sans payer le meilleur dollar pour cela. Une option concerne les points de vente qui porteront des articles qui sont soit abandonnés, soit légèrement défectueux, soit simplement un modèle plus ancien. Ces facteurs peuvent être très insignifiants, et vous pouvez trouver d'excellents achats. Une autre option consiste à acheter en ligne. Le World Wide Web a rendu tous les concepteurs et distributeurs très accessibles à ceux qui utilisent Internet. Les magasins virtuels peuvent et ont des véritables sacs à main de créateurs authentiques et des portefeuilles qui sont achetés auprès de grossistes et revendus. Parce qu'ils n'ont pas à payer de loyer pour un magasin de briques et de mortier, ils peuvent offrir à leurs clients des prix réduits sur plusieurs sacs à main. Un autre avantage de ces magasins de commerce électronique est la capacité de "porter" un grand inventaire que vous ne trouverez normalement pas dans un magasin normal en raison de l'espace limité. L'expédition est peu coûteuse (généralement 15 $ aux États-Unis et 35 $ dans le monde), et chaque produit est garanti ou votre argent (moins d'expédition et de manutention et parfois de petits frais de réapprovisionnement). Ces sacs à main peuvent être prises dans une boutique non seulement pour être examinée pour l'authenticité, mais aussi pour être réparée si nécessaire. Enfin, on peut même acheter des sacs à main de designer d'occasion en ligne en raison de leur qualité et de leur beauté durables. Et croyez-le ou non, si vous ne pouvez toujours pas vous permettre d'investir dans l'un de ces sacs à main, alors vous pouvez même trouver un endroit pour louer un sac à main pour un week-end ou même jusqu'à un mois!

Où que vous Achetez votre premier sac à main design, une chose est sûre: vous apprécierez sa fonctionnalité énorme, son endurance remarquable et son excellent style impressionnant. Il existe de nombreux designers à choisir. Certaines des grandes icônes dont vous pouvez choisir sont les designers italiens comme Prada, Fendi, Gucci et Armani. Les concepteurs américains comprennent l'entraîneur et Juicy Couture toujours populaires. Ou préférez-vous la conception de tissu de Burberry's of London. C'est ce que les commerces sont à propos et pourquoi les femmes aiment le faire! Alors, allez-y et amusez-vous! Vous avez maintenant les connaissances de base dont vous aurez besoin pour effectuer un achat intelligent.

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Dani Johnson – Examen critique des «Premières étapes de la réussite»

Dani Johnson est un conférencier puissant et un coach d'affaires qui a de nombreuses années d'expérience dans l'industrie du marketing de réseau. Elle a un véritable haricot à l'histoire de richesse et est un exemple de la façon dont le travail acharné et la détermination peuvent vous emmener partout où vous voulez aller dans la vie.

À propos de Dani Johnson's Career

Dani Johnson a fondé son entreprise Appelé Freedom International il y a 19 ans. Elle est bien connue pour ses séminaires de formation et de mentorat pour le développement personnel et personnel. Le premier livre de Dani, Spirit Driven Success, est maintenant publié par Destiny Image Publishers et est sur le marché depuis 2008. Dani Johnson parle de sujets liés aux qualités de leadership, à la superposition de vos peurs, au temps et à la gestion des entreprises, à la construction de grandes entreprises, La formation commerciale, l'équipe de construction, l'inspiration de vous-même et d'autres, la gestion de patrimoine et les questions spirituelles qui se concentrent sur sa foi en Christ. Elle a paru sur Daystar TV, CNBC, CBN, TBN et bien d'autres encore.

À quoi s'attendre

Dani Johnson a produit plusieurs équipes de vente dans sa vie. Elle a eu une incidence sur la vie de milliers et de milliers de personnes au cours des années. Certains estiment le nombre de personnes à vie de Dani auxquelles elle a eu un impact sur les millions. Elle a aidé des centaines de personnes qui sont devenues plus tard des millionnaires. Elle a une passion pour aider les gens à traverser leur servitude financière et des excuses qui les empêchent de la vraie liberté de manière émotionnelle, financière, mentale, physique et spirituelle. L'approche de Dani est très spécifique et brutale parfois. Elle a un moyen de parler directement à l'intestin tout en gardant ses conversations fluides et plein d'excitation.

Mon expérience personnelle

Dani Johnson a eu un événement l'année dernière où j'ai assisté appelé First Steps To Success . Ses séminaires sont emballés avec toutes les dernières et les plus grandes ressources. Les pauses sont courtes, ce qui signifie qu'elle n'aime pas s'asseoir et faire quelques remarques et vous laisser passer l'après-midi. Vous êtes dans son séminaire du soleil au soleil vers le bas. C'est une expérience incroyable et elle possède le meilleur contenu que j'aie jamais entendu de n'importe qui. Elle vous enseigne des compétences et des connaissances que vous pouvez postuler à LIFE. Peu importe où vous venez ou dans quelle industrie vous êtes, elle a quelque chose pour vous. Dani Johnson m'a aidé à grandir en tant que propriétaire d'entreprise et chef de file dans l'industrie et je lui crédite beaucoup de mon succès.

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Scott Alexander Book Review – Rhinoceros Success

Le livre Rhinoceros Success est une excellente lecture. L'ensemble du livre est illustré de véritables histoires factuelles d'oeil.

Les auteurs étonnants de ce livre sont Scott Alexander. M. Alexander a écrit un ensemble de livres Rhino à l'âge de vingt-trois ans: succès rhino, rhinocerologie avancée et relativité rhinocéros. Ces trois livres ont été vendus dans un excès de deux millions d'exemplaires.

M. Alexander est maintenant un conférencier de renommée mondiale. Il a parcouru le monde entier en présentant sa philosophie unique et humoristique de réussite et de motivation. Au cours de sa carrière, il a été impliqué dans des activités aussi diverses que les arts africains, les fossiles et la musique.

J'ai été présenté à M. Alexander dans une fonction majeure en l'an 2000. Ce livre est cent vingt deux pages emballés avec Une excellente information pour vous guider vers l'attitude dont vous aurez besoin pour réussir à posséder votre propre entreprise. M. Alexander mélange des points sérieux avec une humeur hilarante pour alléger les choses.

J'ai lu ce livre en quelques minutes bien moins d'une heure ou deux. Au moment où j'avais fini, cela m'a beaucoup expliqué à propos de l'attitude et comment aider les autres avec les leurs. Dès que j'ai fini de le lire, la seule chose à l'esprit était de me mettre devant M. Alexander pour prendre son cerveau encore plus et bien sûr pour signer mon livre.

Bien dans les couvertures de ce Book Rhinoceros Success, vous découvrirez des choses comme: Rhino Training, Comment être un Rhino dans tous les aspects de votre vie et Soyez prêt pour les problèmes de Rhino.

Dans la section Rhino Training, vous constaterez que tout est en Ton esprit. L'ingrédient le plus important d'être un Rhino efficace est votre ATTITUDE. En fixant votre attitude, vous pourrez déclarer que vous êtes un Rhino. Il y a deux énonciations que vous devriez vous dire: je suis un Rhino! J'ai un putain d'esprit de torpilles! Je suis plein d'énergie et j'ai hâte de me lever le matin pour commencer à charger! Le deuxième a dit comme suit: j'ai un propriétaire réussi (le nom de votre entreprise) qui m'a gagné un revenu à plein temps et a aidé (le nombre de votre groupe) à réussir dans les affaires et dans la vie. En répétant ces deux mots, chaque matin, vous forme votre esprit et met votre attitude à droite pour le reste de la journée.

Dans le chapitre de Comment être une Rhino Inn tous les aspects de votre vie, vous trouverez qu'il y a six Les principaux domaines de votre vie qui seront extrêmement avantageux si vous prenez l'attitude Rhino et qu'ils sont: famille, finance, travail ou entreprise, physiquement, socialement et surtout, spirituellement. M. Alexander nous a dit une blague pour nous rappeler que vous êtes un Rhino tout le temps, pas seulement lorsque vous entreprenez des projets spéciaux. La blague a été quelque chose comme ça: "Savez-vous comment faire flotter les Rhinos? La bière racine, une boule de glace à la vanille et une boulette de Rhino!"

Dans le dernier chapitre, j'ai choisi de se préparer à Les problèmes de Rhino. Peu importe qui vous êtes ou combien d'argent vous avez ou ne vous avez-vous, vous rencontrerez des problèmes. La différence réside dans la façon dont les gens traitent des problèmes qui ont une attitude de Rhino. La plupart des problèmes qui empêcheraient d'autres personnes de suivre des pistes ne mettent même pas en phase une personne ayant une attitude de Rhino. Les gens de Rhino attachent le problème et font tout ce qu'il faut pour travailler, ont lancé le problème, le résolvent et le rechargent. En ce qui concerne l'aspect d'un spécialiste du marketing Internet ou de tout autre propriétaire d'entreprise, il existe un bon signe. Les problèmes sont un signe de progrès et votre entreprise augmente et avance. Donc, en tant que Rhino, vous devrez être très efficace pour résoudre les problèmes.

En résumé: ce livre est un must pour la bibliothèque de tous les livres d'entreprise. Si vous cherchez à obtenir plus et à avoir un meilleur équilibre dans tous les domaines de votre vie, il faut lire un livre pour atteindre l'attitude de Rhino.

N'oubliez pas: nous sommes tous en route pour atteindre nos objectifs de vie Et des rêves. Assurez-vous que pendant votre voyage, vous vivez la vie au maximum et surtout amusez-vous pendant que vous le faites!

écrit par: Mark Wezyk

Freedomteamleader

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Jay Kubassek Review – Est-il vraiment un gérant direct des ventes et du marketing Internet?

Jay Kubassek a une histoire impressionnante en affaires en tant que copropriétaire de Carbon Copy Pro, affilié à Wealth Masters International et affilié à Liberty League International. Cette revue se concentrera sur le travail et l'influence de Jay dans la scène des ventes directes et du marketing sur Internet; Cependant, il a une vaste expérience dans de nombreuses autres entreprises en tant que producteur indépendant de films, propriétaire de six entreprises, un conférencier professionnel et un formateur, un promoteur immobilier international et un investisseur et un passionné de sport extrême. Il est également remarquable de mentionner ses contributions philanthrope à la Campagne des noms en Afrique, à la Fondation Toasting Timbo, à l'Institut des enfants pour l'autisme, à l'Armée du salut, au Camp de basketball Tracy McGrady, au Diabète juvénile Mount Sinai et à la National Breast Cancer Foundation. Cette revue aidera les lecteurs à déterminer si Jay est un homme réputé et de qualité pour se joindre aux entreprises.

L'histoire de Jay commence assez humblement en tant qu'employé chez Midas. Bien qu'il ait eu un esprit d'entreprise depuis son adolescence, son succès n'est apparu que dans les cinq dernières années. Selon l'inférence d'une entrée de blog qu'il a faite en mars 2009, Jay est dans son début des années 30. Son premier métier d'adolescent comprenait la prise en charge de la ferme familiale de 5 millions de dollars au Canada et des conférences sur l'agriculture durable. Bien qu'il ait été confronté à un échec complet pour les trois premières années dans les entreprises à domicile, Jay a participé à une journée professionnelle dans Liberty-League International, sans possibilité de se réfugier. Il a maximisé ses cartes de crédit, et c'était un scénario «courir avec ou mourir». Dans quelques semaines, il a rétabli son investissement initial de deux grands, et 90 jours après, il a quitté son emploi. Six mois plus tard, il faisait 20 à 30 000 $ en un mois. Il a rompu la marque de 100 000 $ par mois au cours de son dixième mois alors qu'il commençait à changer sa philosophie d'entreprise pour aider les autres à obtenir le même succès que lui. Commencé en 2000, à la même époque, LLI était la société de vente directe la plus en pleine expansion de la décennie. Jay est devenu un producteur de premier plan pour l'entreprise; Cependant, finalement, Jay et de nombreux grands producteurs sont partis. Cela est probablement le résultat de la publicité négative de la réputation ternie de l'entreprise en raison d'un procès déposé par le procureur général. Un jour, Jay et l'associé de longue date Aaron Parkinson ont partagé des idées d'affaires. Trois mois plus tard, ils ont cofondé ce qui existe maintenant comme Carbon Copy Pro.

Le plus populaire et remarquable des entreprises de Jay est l'évolution dans le système de commercialisation Carbon Copy Pro. Ce système favorise la société Wealth Masters International pour laquelle Kubassek est affilié. Il suffit de dire que Carbon Copy Pro est présent dans 160 pays et a une valeur nette de 20 millions de dollars. La société a atteint un haut niveau de succès initial, car de nombreux membres ont atteint des revenus de 20 à 50 000 $ par mois. L'essence du système consiste à réduire la courbe d'apprentissage que les spécialistes du marketing Internet éprouvent en éliminant plusieurs compétences préalablement nécessaires. En tant que produit combiné pour compléter Carbon Copy Pro, Jay a produit BiB (Business-in-a-Box) en tant qu'outil de démarrage en 2008 afin de niveler le terrain de jeu pour les spécialistes du marketing en ligne.

Jay a été présenté dans Un certain nombre d'articles de presse, y compris Home Business Connection août 2008, Equestrio, New York Observer, HoBO et Forbes. Il a le meilleur intérêt de chaque personne, et même si je ne suis personnellement pas affilié à Jay Kubassek, je recommande fortement de suivre les principes qu'il enseigne et du moins de rechercher et de comprendre ses opportunités d'affaires. L'histoire de Jay parle de son intégrité comme homme d'affaires réputé.

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Comprendre les contrats de location de biens immobiliers commerciaux

Lorsque vous énumérer un bien à vendre ou à louer, vous devez comprendre le type de bail dont vous avez affaire. Il existe des différences définitives dans les baux à tous les niveaux et, par conséquent, un bail doit être lu complètement avant de procéder.

Les baux sont la base de la performance de la propriété. Les meilleurs vendeurs comprennent le processus de location et la valeur élevée qu'il apporte à la vente future. Un bon bail peut augmenter un prix de vente lorsque le moment est venu.

Comme mentionné, il existe de nombreux types de baux différents, mais il existe des règles et des éléments de base communs qui vous permettront de comprendre le bail ou le potentiel Bail que vous pouvez postuler à une propriété. Il s'agit de l'interprétation du document de bail et cela signifie que vous devez lire le document.

Services de propriété professionnelle

Après de nombreuses années de travail dans l'industrie, j'ai Les meilleures personnes ont jeté les bases du succès autour du processus de location. Cela signifie qu'ils se sont dotés de compétences et de connaissances d'investissement en louant des biens pendant quelques années. Voyons maintenant comment vous pouvez parcourir ce chemin de développement de compétences en matière de crédit-bail.

Plus vous négociez et plus vous permettez d'interpréter un bail, plus vous êtes professionnel et vous apparaissez à la population qui Vous travaillez ou utilisez.

Vous pouvez et devez ajouter une valeur stratégique dans le client dans chaque bail que vous négociez. Un bail n'est pas seulement un document permettant au locataire d'occuper des locaux; C'est un flux de trésorerie tactique qui peut attirer ou nuire à la propriété.

La façon dont les baux fonctionnent pour l'investisseur immobilier aura une incidence solide sur la propriété et son rendement pour la durée du bail. Lorsque vous travaillez avec des locataires ou des acheteurs pour la propriété, le type de bail qui s'applique aura également un impact sur les négociations. Regardons les principaux types de crédit-bail et développez-nous sur certains des problèmes les plus pertinents pour vous.

Contrat brut:

Sous un bail brut, le locataire paie un loyer complet Cela inclut une composante pour les dépenses et le propriétaire du bâtiment paiera tous les coûts d'exploitation du bâtiment (également appelés frais). Cela signifie que le bail lui-même aura des dispositions relatives à l'examen des loyers qui augmentent le loyer brut seulement.

Dans un bail de ce type, le propriétaire doit savoir qu'ils peuvent maintenir les dépenses de construction à des niveaux prévisibles au cours du contrat Le propriétaire assume tout le risque de payer les dépenses. Il faut s'attendre à ce que les niveaux d'échelonnement du renchérissement des loyers couvrent ou dépassent l'escalade du niveau des dépenses au cours des années futures, sinon le propriétaire perdra de l'argent.

Les baux bruts sont courants dans les immeubles de détail et bureaux. Votre choix dans l'utilisation de ce type de location et de location devrait être équilibré par rapport aux niveaux prévus des coûts de sortie et des changements futurs pour la propriété en question.

Évidemment, un bâtiment ancien aura des escalades régulières dans des dépenses supérieures à celles d'un bâtiment qui est plus jeune. Au fur et à mesure que le bâtiment vieillit et se détériore, la méthode du bail brut devient moins attrayante et plus risquée pour le propriétaire.

Contrat semi-brut:

Dans ce type de bail, le locateur Établit initialement un loyer brut qui est payé par le locataire et est revu au cours de la durée du bail, mais le propriétaire reçoit également de l'argent ordinaire pour les dépenses qui augmentent dans le cadre d'un calcul spécifique. C'est ainsi que cela se fait:

Le propriétaire récupère spécifiquement l'escalade des dépenses au-dessus d'une année de référence désignée. Cette année de base est sélectionnée au début du bail et est habituellement la dernière année de démarrage reconciliée avant le début du bail, qui est habituellement l'exercice précédent au début du bail (car elle est entièrement réconciliée et connue sous le nom de valeur définie) .

À mesure que le nouveau bail semi-brut passe à travers son terme, le locataire doit payer l'escalade des dépenses au-dessus de l'année de référence proposée. Par exemple, si, dans un bail, l'année de référence pour fins de sortie a été fixée à l'exercice financier 08/09 et que le niveau connu des dépenses pour cette année était de 85 m2 par an, puis à l'exercice financier 09/10 lorsque les sorties augmentent à 97 $ M2, le locataire devra payer des frais de 12 m2pa. Au fur et à mesure que le bail vieillit et au cours de l'exercice financier 12/13, les dépenses pourraient être de 108 M $ et, dans ce cas, le locataire devra payer 23 M $.

Dans ce type de bail, l'année de référence est fixée et L'écart entre les déboursements augmentera considérablement à mesure que le bail vieillira. Ce type de bail est bon pour le propriétaire avec des propriétés plus jeunes, dans la mesure où il protège le propriétaire contre l'escalade des sorties au-dessus de l'année de base, tout en permettant encore au locateur d'utiliser un loyer brut comme fondement pour le loyer et la collecte.

Il est fréquent que ce type de bail pour l'année de base des dépenses soit mis à jour au moment de toute révision du loyer du marché pendant le bail. Les examens de marché dans ce type de bail seraient entrepris si le bail était long (plus de 3 ans) et donc l'évaluation du loyer du marché se produirait dire tous les 3 ou 4 ans.

Il n'est pas nécessaire de faire un loyer de marché Réviser à un moment donné dans un bail, car la question est négociable au début du bail, mais soyez conscient du fait de rétablir la base pour les dépenses et l'impact qu'elle aura sur le propriétaire.

En plus Interprétation de ce type de bail, vous devriez regarder le type de dépenses qui sont récupérées dans le calcul. Il n'est pas inhabituel que les «locataires locataires», comme le gouvernement ou les grandes entreprises, désignent le type de dépenses auxquelles s'appliqueront les escalades de l'année de référence.

Naturellement, il est préférable pour le locateur de récupérer l'escalade dans Toutes les dépenses dans un bâtiment au-dessus de l'année de base, cependant, le gouvernement et les locataires d'entreprises sont bien connus pour limiter le calcul des tarifs et l'augmentation des taxes.

Il est clair qu'un bail est un produit d'une négociation, mais vous devez comprendre Ce qui peut être fait et ensuite obtenir le meilleur contrat de location possible pour votre client.

Marchés nets:

Le terme bail net est d'abord générique; Par conséquent, vous devez savoir qu'il existe 3 types de baux nets dans la catégorie. Regardons-les.

Location nette: Dans ce bail, le locataire paie une partie ou la totalité des tarifs et taxes pour la propriété ou les locaux.

Bail Net-Net: Dans ce bail, Le locataire paie les taux et les taxes tels qu'ils sont proposés dans la méthode du «bail net», mais ils paient également les primes d'assurance pour les biens et les locaux.

Marché Net-Net: Dans ce bail, le locataire paiera Les tarifs et les taxes, l'assurance des locaux, et ils paieront également pour les frais de réparation et d'entretien associés aux locaux.

Alors, quel type de location est le meilleur pour le propriétaire? Dans la plupart des cas, Net-Net-Net Lease est le chemin à parcourir, mais il appartient à si le locataire accepte et signe ce type de bail.

En tant que point de négociation, il serait judicieux de Tout bail net ou un bail Net-Net pour avoir un loyer de démarrage plus élevé pour le propriétaire et de meilleures dispositions pour l'évaluation des loyers qui compensent le recouvrement des dépenses inférieures pour le propriétaire.

Les baux net-Net-Net sont courants sur les propriétés Qui sont entièrement occupés par un locataire. La méthode de la structure de bail est répandue dans la propriété industrielle et la propriété de bureau.

Contrat en pourcentage:

Ce type de bail est plus fréquent dans la propriété de détail que le calcul Le loyer est lié aux chiffres d'affaires du locataire. Dans la plupart des baux de ce type, le locataire paie d'abord un loyer de base fixe qui est adapté à une méthode d'évaluation des loyers, puis le locataire paie également un loyer supplémentaire calculé à partir de son chiffre d'affaires ou de ses ventes. Comme le locataire améliore sa négociation, le loyer augmente.

Une partie essentielle de cette structure de bail est d'obliger le locataire à vous fournir des chiffres de chiffre d'affaires vérifiés précis et réguliers. Le bail doit soutenir et faire respecter le processus d'audit pour le locateur. Les chiffres de chiffre d'affaires mensuels sont le meilleur moyen d'y parvenir, le locataire fournissant les chiffres vérifiés au locateur par le 7ème du mois prochain. Le propriétaire charge alors le loyer du chiffre d'affaires au locataire en fonction des chiffres vérifiés.

Ce type de bail est également observé dans de nouveaux centres commerciaux, car les nouveaux locataires stabilisent les niveaux de coutumes et de ventes, dans les supermarchés pour les mêmes raisons, Et dans les hôtels ou les motels. La stratégie de base avec le loyer du chiffre d'affaires est de donner au locateur des flux de trésorerie provenant de l'établissement d'un loyer de base dès le début du bail, puis de collecter des loyers supplémentaires alors que la propriété devient plus efficace pour générer des ventes et des clients.

Écrivez-le

Dans tous les baux, le recouvrement des loyers et des sorties doit être clairement établi pour éviter le débat et le désaccord avec le locataire. Comme vous pouvez le voir maintenant, le choix du type de bail que vous devez utiliser sur une propriété aura un impact significatif sur l'avenir du propriétaire. Cela aura également un impact sur toute situation de vente.

Il est bon de savoir ce qui se passe dans le marché concernant les types de location et de location afin que vous louez des offres similaires ou supérieures à celles du reste du marché. La bonne structure de bail, le document et le loyer aideront à vendre des biens à de meilleurs prix.

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 Que fait un processeur de basse numérique?

Si vous devez regarder n'importe quel système doté d'une grave voiture stéréo, vous remarquerez très probablement que la plupart ont un processeur de son numérique. La première fois que j'ai vu l'un de ces derniers, je pensais qu'il s'agissait simplement d'un boost de basse surestimé, et que mon ampli actuel serait essentiellement le même. Je ne savais pas qu'un processeur de graves est beaucoup plus qu'un amplificateur de graves.

Un processeur de basse est installé avant tout crossovers ou processeurs de signaux. Donc, il serait branché juste après votre unité de tableau de bord. Installez toujours avant votre croisement. Au début, vous pourriez penser qu'un processeur de basse serait juste pour les têtes de basse. Ce n'est pas le cas, un processeur de graves peut également améliorer le son bas de toute la musique du classique au rap. Alors, qu'est ce qu'il fait exactement?

Un bon processeur de graves contient un circuit qui recréé avec précision et injecte des informations de basse fréquence dans le signal, ce qui donne à votre grave plus d'impact. Un processeur de graves vous permettra également de personnaliser cette puissance basse sur votre véhicule spécifique. Cela permet de contrôler les fonctions de para-bass. Ce qui est fait, vous permet d'ajuster le balayage et la largeur de la basse.

Le balayage vous permettra de choisir une certaine fréquence que vous souhaitez que le circuit de restauration des graves augmente. Avec un balayage inférieur, la basse sera centrée autour des fréquences plus basses. Tout en ayant le balayage plus élevé signifie qu'il sera centré autour d'une fréquence plus élevée. Bien que la largeur vous permet de contrôler la largeur d'une gamme de fréquences, elle aura une incidence. Si vous avez la largeur basse, la basse sera centrée autour d'une gamme de fréquences plus petite, et l'augmentation de la fréquence augmentera la gamme de fréquences.

Alors, avec tout ce traitement des graves, vous pourriez vous inquiéter de vos coûteux subwoofers. Je sais que c'est quelque chose dont j'étais préoccupé lorsque j'ai installé un «épicentre» par Audio Control, un processeur de graves populaire. J'étais principalement préoccupé par les fréquences subsoniques qui peuvent endommager votre équipement stéréo.

Si vous regardez un bon processeur de basse, vous obtiendrez ce qu'on appelle un filtre subsonique. Les fréquences subsoniques sont celles qui ne sont pas audibles à l'oreille humaine. Les fréquences sonores inférieures à 20 Hz sont considérées comme subsoniques. Un bon processeur de graves aura un filtre subsonique qui vous assurera de ne pas gaspiller l'alimentation de votre voiture sur cette information subsonique et vous assurera que vous mettez l'ensemble de vos systèmes à l'usage.

Un filtre subsonique est une fonctionnalité énorme pour pouvoir affiner votre réponse de basse. Sur la plupart des systèmes, ce filtre à 33Hz sera bon. Si vous souhaitez vous protéger, votre système de haut-parleur est encore plus important, même si vous pouvez essayer une fréquence plus élevée. Souvent, une fréquence plus élevée sonnera plus fort et plus propre.

Donc là où votre intérêt est dans la batterie de Beethoven, Miles Davis & # 39; La trompette ou la percussion de la musique rap, un processeur de basse numérique restaurera les notes de basse perdues longues.

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Comment utiliser le futur en espagnol pour exprimer la probabilité ou la conjecture

Aujourd'hui, vous apprendrez à utiliser le temps futur en espagnol pour exprimer des probabilités ou des conjectures en espagnol. Un «caballero» (monsieur) qui s'inscrit à mon bulletin d'apprentissage en espagnol m'a envoyé une question plus tôt cette semaine. Il a demandé:

Anna, j'étudie le présent en espagnol maintenant. Mon instructeur m'a dit que vous pouvez utiliser le temps futur de l'espagnol pour exprimer des probabilités ou des conjectures en espagnol. Est-ce vrai? En anglais, nous utilisons le présent pour exprimer des probabilités ou des conjectures. Nous utiliserons le présent pour dire "C'est probablement 7h30". Ou pour dire "Je me demande qui a votre voiture", ou pour dire "John a probablement votre voiture". Est-il vrai qu'en espagnol, vous utilisiez le temps futur pour dire de telles choses? Dans l'affirmative, pouvez-vous expliquer et donner quelques exemples. Merci! "

Bien, la réponse est" oui ", vous pouvez utiliser le temps futur de l'espagnol pour exprimer des probabilités ou des conjectures en espagnol. Faites l'attention sur les exemples suivants:

¿Me pregunto quién Telle auto?
Je me demande qui a votre voiture?

La phrase suivante pourrait également être exprimée en espagnol en utilisant le temps futur:

John a probablement votre voiture.
John

Question: «Me pregunto qué hora es?
Je me demande à quelle heure est-il?
Réponse: Serán às 6:30.

C'est probablement 6h30.

Question: ¿Qui frappe à la porte si tard?
Réponse: Será James.
C'est Probablement James. (La personne qui répond ne sait pas si c'est James ou quelqu'un d'autre qui
est à la porte

Imaginez: vous allez avoir quelques invités chez vous
maison et vous n'êtes pas sûr de ce qu'ils préféreraient manger.
Et vous dites: ¿Querrán pollo o carne?
Je me demande s'ils voudront du poulet ou du steak?

Imaginez: Perdí mi oportunidad de voir la vidéo.
J'ai perdu ma chance de voir le film. (Peut-être parce que je suis arrivé en retard)
Réponse: Podrás verla más tarde.
Vous pouvez probablement le regarder plus tard.

Imaginez: Beth ne contesta le téléphone.
Beth ne répond pas Son téléphone.
Réponse: Estará ocupada.
Elle est probablement occupée.

Cela conclut la leçon d'aujourd'hui.

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Beta-Alanine – Est-ce un gaspillage d'argent?

Bien que de nombreux suppléments sur le marché d'aujourd'hui soient conçus pour améliorer directement le développement musculaire, certains sont orientés vers la performance dans un effort pour améliorer les intensités de formation, en espérant que cela augmentera Les qualités musculaires souhaitées.

Un tel supplément est la bêta-alanine.

La revendication de la renommée par la Beta-alanine est liée à son influence sur les niveaux d'une molécule de protéine appelée carnosine. Cette molécule particulière est limitée par la disponibilité de l'acide aminé non-essentiel bêta-alanine et de l'acide aminé essentiel L-histidine.

Pourquoi une augmentation de la carnosine est-elle si recherchée?

L'une des principales causes de fatigue lors d'un exercice intense est une augmentation de l'acidose intramusculaire, en particulier dans les fibres musculaires de type II. Plus le niveau d'acidité augmente dans un muscle, moins il existe pour la contraction. Ainsi, si l'on peut compenser l'augmentation de l'acidité dans un muscle de travail grâce à un effet tampon amélioré, plus le potentiel que le muscle a au travail, durant ainsi plus longtemps pendant l'exercice intense ou l'activité physique.

Théoriquement, en augmentant les niveaux D'un agent tampon d'acide comme la carnosine bien que l'utilisation de la bêta-alanine ou de la bêta-alanine combinée à un autre agent tampon comme le bicarbonate de sodium peut éventuellement conduire au potentiel d'efforts d'intensité plus élevée et de meilleurs gains dans les performances aérobies et anaérobies, la performance musculaire , Et le développement musculaire. Cela étant dit, certains résultats de l'étude démontrent qu'il n'a tout simplement aucun effet bénéfique, qu'il soit seul ou en combinaison avec un autre agent tampon comme le bicarbonate de sodium.

En fait, la recherche méta-analytique récente suggère que l'acide- L'effet de tamponnement de la supplémentation en bêta-alanine pourrait ne pas être un facteur bénéfique pour les performances sportives ou les exercices de moins de 60 secondes. Cette notion particulière remet en question sa valeur pour la formation de résistance dans la zone d'hypertrophie car la durée des ensembles est généralement inférieure à soixante secondes.

Même l'importance de l'effet de tampon, bien qu'intéressant, est encore un sujet qui est Étant débattu. Il existe une recherche convaincante qui souligne la notion selon laquelle l'influence de la bêta-alanine sur la capacité d'amortissement intramusculaire intramusculaire du corps pourrait éventuellement accroître son potentiel d'hypertrophie musculaire en raison de tolérances d'entraînement accrues à des intensités plus élevées. En outre, en fonction de l'individu, cet avantage particulier sur les niveaux de carnosine peut durer quelques semaines à quelques mois après la cessation de l'utilisation de la bêta-alanine.

Fait intéressant, une des adaptations à l'anaérobie à haute intensité Les activités, comme la formation de résistance, sont l'augmentation naturelle du potentiel de tampon acide. En fait, il a été démontré que les individus hautement qualifiés ont des concentrations plus élevées de carnosine dans leurs muscles, donc une capacité de tamponment plus élevée.

Le niveau naturel de la carnosine dans un muscle peut cependant être limité. C'est dans cette arène que la supplémentation en beta-alanine est soupçonnée d'avoir une influence positive sur l'augmentation des niveaux de carnosine.

Maintenant, ce sont les bonnes nouvelles. Qu'en est-il des effets secondaires?

À fortes doses, la beta-alanine est connue pour causer une paresthésie, qui est la sensation de picotements, de picotements ou d'engourdissement de la peau. Alors que l'effet de paresthésie est temporaire et dépend de la dose individuellement, il est plus qu'un peu alarmant de pouvoir provoquer un symptôme étrange qui se situe dans le sens d'une réaction neurologique.

Le message à conserver dans ce cas est que si un complément de cette nature peut provoquer ce type d'effet secondaire, il est très probable qu'il affecte le corps d'une autre manière, plus que le paramètre qu'il a été conçu pour modifier ou améliorer. Une recherche approfondie supplémentaire est nécessaire pour résoudre ce problème tant à court terme qu'à long terme. En tant que tel, il serait prudent d'attendre des études de sécurité à long terme avant de considérer l'intégration de la bêta-alanine dans un protocole de supplément de performance sportive. Malheureusement, ces conseils minimisant le risque sont rarement pris en compte car les gens attendent rarement jusqu'à ce qu'il existe des preuves convaincantes démontrant l'efficacité et la sécurité.

En fin de compte, alors que la bêta-alanine est un complément intéressant à surveiller Reste encore spéculatif. Il pourrait être préférable d'obtenir sa bêta-alanine à partir de sources naturelles comme les viandes rouges, les volailles et les poissons.

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Laisser des discours – Comment donner un discours mémorable

C'est votre dernier jour de travail. Vous êtes heureux de partir mais pétrifié par le discours de départ. Vous dites quelques mots d'adieu juste après le déjeuner du département. Vous n'avez aucune idée de ce qu'il faut dire et il trouble toute votre dernière journée au bureau.

Ne vous inquiétez pas, cet article vous aidera à préparer le discours de départ parfait avec facilité.

Voici Les conseils clés pour un adieu mémorable

1. RELAX. Vous dites juste au revoir. Le discours public peut être intimidant même pour les plus extroverti. Rappelez-vous: vous partez! Vous n'avez pas à faire face à ces collègues jour après jour encore. Donc, même si votre discours n'est pas commémorable au mieux ou terrible au pire, dans le schéma des choses, cela n'a pas d'importance. Dans quelques années, pensez-vous chanceux (ou malchanceux!) Si vos anciens collègues se souviennent même de vous, mais seul ce que vous avez dit lors de votre dernier jour de travail

2. GARDEZ-LE COURT. Un discours de cinq minutes est génial, mais un discours de trois minutes est encore meilleur. Court et doux est la clé

3. PRÉPAREZ BEFOREHAND. Notez ce que vous voulez dire et assurez-vous de le pratiquer HAUT PLUS HAUT et de passer la nuit précédente. Parcourez-le jusqu'à ce que vous puissiez le présenter naturellement. Ensuite, écrivez les points-clés et les mettre en main le jour de votre discours de départ. Si vous devez vous référer à vos points de balle lors de votre discours d'adieu, cela est parfaitement correct … même les acteurs et les actrices les plus respectés l'ont déjà fait dans les Oscars et ils seraient habitués à mémoriser des lignes. Vous rappelez-vous un moment où un gagnant de l'Oscar a été critiqué pour avoir fait référence à sa fiche de triche? Non, cela ne s'est pas passé et cela ne vous arrivera pas.

4. IL EST BIEN D'ÊTRE NERVEUX. En fait, il peut être attachant d'être nerveux. Rappelez-vous que le public est de votre côté, ils sont heureux pour vous et votre nouvelle carrière et / ou changement de vie. Une touche de nerfs montrera votre sincérité et combien cette occasion vous paraît.

5. CONDUITE LA COMÉDIE POUR LES COMEDIENS. . Ne succombez pas à la tentation d'être drôle si vous n'êtes pas le genre de personne qui peut faire une blague. Il est préférable de montrer la sincérité et l'émotion sincère que pour essayer de craquer des blagues et les faire tomber à plat.

6. NE PAS BRÛLER DES PONTS. Votre dernier jour dans le bureau n'est pas le moment de régler les scores personnels ou de déplacer une liste de points positifs. Soyez gracieux et diplomatiques pour vous et votre temps dans l'entreprise, en particulier votre patron.

7. NE PAS EFFECTUER VOTRE NOUVEAU TRAVAIL . Bien qu'il soit parfaitement acceptable de mentionner votre nouvelle carrière ou vos plans de vie, ne soyez jamais fière d'eux. Concentrez-vous davantage de votre discours sur votre tristesse à partir de votre plaisir pour votre nouvelle opportunité.

8. AIMEZ VOTRE CADEAU DE SAISIR. N'oubliez pas de dire quelques mots gentils sur votre cadeau de départ. Par exemple, vous pourriez dire quelque chose comme «C'est exactement ce que je voulais et sera un lieu privilégié sur mon nouveau bureau. Chaque fois que je le regarde, je réfléchirai à mes moments heureux, à l'amusement et au rire que nous avions tous et Les amitiés que j'ai faites. "

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Analyse de mélange de locataire

Le problème le plus fréquent dans la stratégie de mix de locataires est le manque d'attention et de pertinence. Comme règle commune, identifiez vos atouts et construisez autour d'eux et sur eux. Pour ce faire, vous devez respecter et comprendre ce que le marché et le client ont besoin.

Centres commerciaux

Le mélange de bail devient très important dans les locaux de détail de locataires multiples; Ce seront des centres commerciaux de toutes tailles et types. Une propriété qui n'atteint pas les besoins ou les intérêts d'un client ne va pas échouer.

Un client veut être bien servi dans ses achats et se sentir bien lorsque vous visitez votre propriété. Visitez les propriétés du centre commercial de la compétition à proximité pour les comparer à celles que vous louez actuellement. Vous devez comprendre les autres propriétés auxquelles vous êtes en concurrence avec les forces et les faiblesses qu'ils éprouvent.

En examinant ces autres propriétés, vous regardez des choses telles que:

o Les voies d'entrée

o Les parkings

o Le flux de personnes

o Les lieux où les gens s'arrêtent et se rassemblent

o Le type et l'emplacement des locataires les plus importants

o Normes de signalisation

o Éclairage interne

o Transport vers et depuis la propriété

o Les locataires qui ont plus de succès que d'autres

O Les locataires qui semblent nourrir les clients les uns des autres

o Le temps que les gens passent au centre commercial

o Les jours les plus achalandés pour les achats de clients

Quand En regardant ces autres propriétés, il est sage de prendre des photos sélectives des choses Peut être pertinent pour comparer à votre propriété. Vous pouvez analyser les photos plus tard et revoir vos idées. Notez que certains propriétaires et gestionnaires seront sensibles à vous prendre des photos autour de leur propriété. La discrétion est la règle ici.

Cherchez à renforcer votre loyer

La seule façon de soutenir votre location et de le renforcer est grâce à un bon mélange de location. Étant donné que les baux dans les locaux sont pour de longues périodes de temps, toute erreur avec le mélange de location existera pendant des années et freinera le loyer, le client, le locataire et la propriété. Par conséquent, vous devez choisir les locataires bien, puis les placer avec un bail qui est en harmonie avec les locaux environnants.

Dans le cadre de ce processus, examinez ces problèmes dans l'équilibre afin que toute préoccupation concernant l'occupation du mélange des locataires soit supprimée et annulée . Comprendre:

1. Exposition au revenu à l'expiration

2. Potentiel d'exercice d'options

3. Utilisations exclusives ou permises dans les baux

4. Effets de vacance sur d'autres locataires existants

5. Construction relationnelle ou potentiel de conflit entre les types de locataires assis

6. Savoir pourquoi les locataires aiment ou n'aiment pas votre propriété

7. Sachez comment vos locataires existants maximisent leurs opérations commerciales sur votre propriété

Si vous suivez ces étapes, vous serez armé de la stratégie dont vous avez besoin pour vous mettre dans le «siège du conducteur» lorsque vous mettez en œuvre une nouvelle campagne de crédit-bail et Mélange de location pour votre propriété gérée. Vous connaîtrez le locataire que vous voulez et vous aurez les points de vente pour les attirer.

Créer un plan d'entreprise de propriété

Plus la propriété est grande, plus il y a Un besoin d'avoir un plan d'affaires pour consolider la performance de la propriété. Le plan d'affaires aura des ramifications sur la conception du mélange de location.

Le plan d'affaires définira des indications sur la propriété des données démographiques connues de la population et des clients environnants. Les plans d'affaires sont très utiles avec les propriétés de vente au détail où le succès du locataire est tiré de l'acceptation et de l'utilisation du bien par le client.

Le plan d'affaires d'une propriété est conçu pour établir des normes et des objectifs essentiels au sein de:

o choix du locataire

o conditions de bail idéales

o profils d'expiration

o locations ciblées

o offre de produits pour les clients

o niveaux de location pertinents pour les avis de loyer

En tant qu'agent travaillant avec le client pour améliorer les exigences de location, vous pouvez adopter cette approche de plan d'affaires avec des ajustements pour l'adéquation des locataires et la taille du Propriété

Consultez le site

Avec la planification de la propriété de détail et le mélange de location, un certain nombre de questions sur le site doivent être traitées. Ils sont:

1. L'accès à la propriété est-il bon ou entravé?

2. L'accès est-il possible dans toutes les directions ou existe-t-il une barrière physique?

3. L'exposition sur route de la propriété de bonne qualité et la signalisation peut-elle être facilement visible ou érigée?

4. La propriété est-elle facile à localiser ou à trouver?

5. Les transports en commun sont-ils disponibles et comment cela fonctionne-t-il?

6. Quelle est l'identité de la propriété et peut-on voir clairement de la route? Est-il moderne et adéquat?

7. Est-ce que le stationnement autour de l'immeuble est favorable à tous les clients et locataires? Est-ce qu'il faut redéfinir ou modifier fonctionnellement?

8. Quels sont les services à la clientèle? Sont-ils adéquats et modernes? (Parking, toilettes, centres commerciaux, sièges, etc.)

9. La disposition de la propriété interne est-elle «conviviale»? Les clients peuvent-ils facilement comprendre où ils se trouvent et peuvent-ils acheter dans le confort?

10. La signalisation du locataire est-elle conforme aux règles du bon design (ou du Centre standard)? Est-il bien entretenu?

11. Les «lignes de visée» sont-elles ouvertes et non encombrées aux commerces de détaillants?

12. Est-ce que plus de services à la clientèle sont nécessaires?

Tous ces facteurs affectent chaque propriété de vente au détail. Une fois que vous les comprenez, vous pouvez louer les postes vacants et mélanger les locataires de manière plus efficace en interne.

Utilisez-les dans votre stratégie d'inspection pour toute analyse de propriété de détail lorsque vous considérez où les locataires peuvent être localisés et placés de manière réaliste pour des rendements de loyer optimum.

Clustering

Le mélange de location crée ainsi un succès important dans une propriété. Le «regroupement» est un processus consistant à rassembler les locataires en groupes. Le perfectionnement du regroupement des locataires pour chaque propriété est aussi important que de trouver les bons locataires.

Le regroupement regroupe des locataires du même type dans le même endroit. Le processus est productif et s'est révélé générer des niveaux de ventes plus élevés pour la plupart des locataires du cluster. Vous pouvez avoir des grappes dans tous les groupes de détail tels que la mode, la nourriture, les vêtements pour hommes, les vêtements pour dames, les jouets, etc.

Lorsque vous avez des grappes de locataires, la perception du client est que la propriété offre une plus grande variété et aura donc L'objet recherché par le client. Le client est donc plus susceptible de visiter la propriété et d'acquérir des biens.

Il est clair que nous pouvons maintenant voir que 2 problèmes clés dans le mélange de location sont:

1. Ajouter des locations réussies qui correspondent aux exigences de la communauté et au profil de la propriété, et

2. Le regroupement des locataires en groupe afin que les groupes localisés encouragent davantage l'interaction et les dépenses des clients.

La clé des locataires en cluster est simple. Vous regroupez les locataires par similitudes et vous évitez de placer les locataires dans des grappes si elles offrent un produit radicalement différent de ceux qui les entourent.

Au début de l'évolution du centre commercial, il était à l'origine jugé souhaitable de diviser les locataires d'offres similaires en des endroits aléatoires qui ne s'affrontent pas. Le client a ensuite dû parcourir l'ensemble de la propriété pour acheter des biens. Les gestionnaires de crédit-bail ont estimé que cela créerait plus d'exposition à tous les locataires et donc plus de ventes. Malheureusement, cela est incorrect.

Cette stratégie s'est révélée contre-productive car les clients considèrent que le long voyage ou la distance de marche entre les magasins similaires est énorme. Aujourd'hui, nous savons que les clients préfèrent la facilité de l'accès au magasin et la facilité de l'expérience de magasinage. Cela n'implique pas le placement aléatoire des locataires pour frustrer l'expérience de magasinage.

Donc, la règle d'or ici est de placer comme des locataires similaires et complémentaires près de l'autre. En faisant cela, les clients soutiendront votre centre commercial plus efficacement.

Création d'un flux de locataire avec des échéanciers

Une propriété stagnante est celle dans laquelle le changement est limité ou non Se passe-t-il. Le client perçoit cela et au fil du temps déplacera la majeure partie de ses besoins de magasinage vers une autre propriété plus active et changeante.

À partir de cette observation, nous pouvons maintenant voir la nécessité d'un facteur de flux ou de modification pour permettre Propriété pour se déplacer avec les exigences du client.

Dans tout centre commercial réussi et actif, il est raisonnable de supposer que jusqu'à 20 à 25% du mélange de location sera continuellement façonné et repositionné pendant Chaque période de 12 mois.

Pour permettre que cela se produise, il est nécessaire d'avoir des documents de location et d'occupation qui permettent des dates d'expiration décalées. Le profil d'expiration décalé crée alors un élément de planification et de repositionnement de la location en fonction de la propriété. C'est la gestion de l'opportunité à son meilleur et une excellente stratégie pour l'avenir de la propriété pour le propriétaire.

Les options peuvent frustrer

Cette stratégie de flux peut être frustrée par L'octroi d'options aux locataires dans le cadre du processus de location initial. Par leur nature même, les options offertes dans un bail sont à la discrétion des locataires et éliminent ainsi le flux et modifient l'opportunité du locateur jusqu'à ce que le bail expire. On peut dire que les options dans un processus de location ne sont pas bonnes pour les propriétaires et le mélange de location.

Les options ne devraient être considérées comme un dernier recours dans un processus de crédit-bail.

Les locataires considèrent les options comme essentielles à leur avenir et pousseront habituellement le locateur à accorder une (des) option (s). En tant que stratège de crédit-bail et spécialiste, vous devrez équilibrer et minimiser ce problème pour le propriétaire quand il se présente.

Il existe des façons de réduire l'impact d'une option comme:

1. Aucune option

2. Termes d'options plus courts

3. Moins de termes d'option

4. Fenêtre d'exercices à option courte dans le bail

5. Les révisions de l'évaluation des loyers compensent les inconvénients que les options créent

L'alternative souhaitable est de ne pas donner d'options aux locataires lorsque cette option pourrait étouffer le changement de locataire et se mélanger pour la propriété. Cela signifie que, de manière souhaitable, chaque bail est pour un terme unique. Les nouveaux baux avec les locataires existants sont donc négociés en fonction de leur mérite et de leur pertinence.

Soyez prudent et conscient de la législation qui peut affecter ce ou définir des règles auxquelles vous devez adhérer. Par exemple, dans de nombreux endroits, la législation sur le bail au détail devra être comprise et respectée car elle pourrait définir des lignes directrices et des règles pour le processus de location et les options pour les locataires.

Profil de proximité du locataire

C'est une mauvaise gestion et un processus de crédit-bail pour permettre à un certain nombre d'espaces de locataires d'expirer à proximité les uns des autres approximativement à peu près au même moment. Les baux qui doivent être coordonnés aux dates d'expiration ne sont que ceux qui peuvent faire l'objet d'activités similaires de réinstallation ou de remise à neuf. La stratégie est la règle ici. La planification à l'avance est la clé pour définir les dates d'expiration qui maintiennent la propriété en équilibre pour le client et les besoins du client.

Volatilité des locataires

Certains locataires dans les centres commerciaux Sont plus volatiles que d'autres. C'est particulièrement le cas avec les locataires de nourriture et de boissons. La volatilité doit être comprise et bien contrôlée à mesure que les pressions des locataires changent. La volatilité signifie que certains des locataires que vous placez peuvent être plus ou moins réussis par rapport à d'autres sur la propriété.

Il existe essentiellement deux types de locataires alimentaires volatils, d'abord une cuisine raffinée, une offre de mode de vie et de divertissement Souvent promu par la cuisine ou le concept. Le deuxième est le locataire alimentaire le plus courant pour satisfaire la demande alimentaire spontanée des clients.

Les locations de restauration rapide et leur succès ont tendance à courir en cycles et à l'offre de nourriture relative. Vous devez anticiper les changements de tendance dans la demande des clients pour la restauration rapide et le placement du locataire dans les tribunaux de restauration rapide. Dans la plupart des cas, les clients exigent le choix, la valeur et la qualité de l'offre alimentaire par-dessus tout. Il est intéressant de noter que le thème de la nourriture est peu important pour la décision d'achat des clients. La qualité gagne chaque fois en ce qui concerne un locataire alimentaire.

Compte tenu de ces règles s'appliquant aux locataires, on constate que la gestion étroite et l'interaction avec les locataires est essentielle pour des résultats d'occupation positifs.

Size Matters

D'une manière générale, nous constatons que plus la location est grande, plus la location est par mètre carré. Ce facteur de location est parfois partiellement compensé par la création d'enceintes des locataires dans clusters à travers le centre commercial.

Les grappes de locataires similaires et similaires peuvent supporter les niveaux de loyer avec plus de succès que Les magasins de type similaire se répartissent largement à travers la propriété.

L'identification de la taille idéale d'une location et son placement est important. Il est inutile de faire une location trop grande pour l'offre et le produit qu'elle vend.

Pour avoir une idée du bon rapport d'espace idéal, il est préférable de visiter d'autres propriétés de type ou d'emplacement similaire, dans votre enceinte. Avec une certaine pratique, vous pouvez rapidement imaginer la taille des locataires, puis déterminer si un espace supplémentaire est requis par type d'entreprise pour échanger avec succès. Vous pouvez déterminer si l'espace réel utilisé est approprié pour le produit vendu.

Rappelez-vous l'avenir

Lorsque vous sélectionnez la bonne location pour la zone d'espace libre, vous Doit considérer si le locataire peut se permettre la location requise et les montées estimées dans le bail par le biais du profil d'examen des loyers de façon continue.

Tout cela est stratégique et essentiel pour l'avenir de la propriété. Un locataire ne doit pas être placé dans un lieu basé sur l'offre d'aujourd'hui, mais plutôt dans l'équilibre actuel contre l'avenir de la propriété et ses modifications.

Les locataires liés au forfait

Lorsqu'on regroupe les locataires comme mentionné précédemment, vous localisez et regroupez les locataires avec le même magasin, de sorte qu'ils peuvent fournir au client une large sélection de produits, par exemple Mode de dames.

Vous pouvez ensuite prendre ces derniers et regrouper les locataires liés ensemble pour offrir des produits complémentaires. Par exemple, cela pourrait être un magasin de vêtements de sport et un magasin de golf dans le même secteur que votre centre commercial.

Le regroupement sensible des locations améliorera ainsi l'expérience client et encouragera l'achat de produits supplémentaires. Plus vous réussissez à ce processus; Vous améliorerez le profil de location pour le bâtiment et les visites de clients au centre commercial. Dépenser de l'argent dans un centre commercial de détail ne se produit que lorsque le client se sent bien sur l'offre et l'emplacement du magasin. Plus ce solde est créé aux yeux du client, mieux vaut la vente pour le locataire. Cela vous donnera alors un meilleur loyer.

Signage

La façon la plus simple de positionner un locataire pour le commerce est de créer une grande signalisation. L'important de se rappeler en équilibre avec tous les autres locataires au même endroit, c'est de choisir une signalisation qui est complémentaire et de taille et de dimensions similaires aux autres locataires à proximité.

Politique de signalisation et contrôle architectural sensibles De cette signalisation entre les entrepôts consolidera l'expérience client et l'attrait visuel du centre commercial.

En disant que cela concerne la signalisation, l'unicité de l'offre de produits de détail doit également être respectée afin que le client puisse Se rapporte clairement au produit vendu et rappelez-vous l'offre pour l'avenir. Le cas échéant, il faudrait s'assurer que les détaillants de marque utilisent une signalisation conforme à leur identité (par exemple, McDonalds).

Il n'est pas approprié d'exercer des contrôles architecturaux qui dépassent l'affichage judicieux de l'offre de locataires . Par exemple, il serait inapproprié de franchir les limites de la marque et de la signalisation pour les locataires de franchises qui exigent que cette image s'identifie. Dans la plupart des cas, le franchisé doit être autorisé à promouvoir clairement son identité de franchise. Après tout, c'est la raison pour laquelle vous les avez dans la propriété.

Les propriétaires doivent être flexibles et les locataires doivent être flexibles. Un centre commercial n'est pas un environnement statique. Le changement continu et les problèmes de présentation dans toutes les locations et en équilibre avec les clusters et les lots de location sont importants pour maintenir un niveau élevé de location et un excellent mélange de location.

Vous pouvez en lire plus sur notre site Web spécialisé pour Stratégie de mélange de locataire ici www.tenant-mix-analysis.com

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